Escrito el 15 febrero, 2021

Si ya decidiste invertir en una casa, seguro sabes que uno de los principales requisitos para comprar una propiedad es el pie.

No es posible comprar casa sin pie en Chile, por lo que este se convierte también en el primer obstáculo de muchas personas, sobre todo cuando los ahorros no alcanzan y las alternativas no son claras.

Pero ¿cuánto piden de pie para una casa y qué opciones tienes para juntarlo? Conoce todo lo que necesitas saber a continuación.

¿Qué es el pie para una casa?

Cuando una persona decide comprar una casa o departamento, las inmobiliarias solicitan el pago de un porcentaje del valor total de la vivienda como cuota inicial para asegurar la promesa de compraventa, llamado “pie”.

Este es uno de los requisitos para comprar una propiedad en Chile y no se puede evadir, al menos que tengas el valor total del inmueble en efectivo o en el banco y estés dispuesto a pagar a contado.

Para saber cuánto piden de pie para una casa, debes ponerte en contacto con los responsables del proyecto inmobiliario en el que quieres invertir, ya que el porcentaje puede variar.

Aun así, para tener una idea, el pie suele ser del 20% del precio total del inmueble. 

¿Cómo comprar una propiedad sin pie inmediato?

Si no cuentas con el dinero suficiente para cubrir el pie de una casa, debes saber que hay opciones para reunir el monto que necesitas y seguir adelante con la compra.

Aquí hay algunos consejos:

1. Compra en blanco o verde

Elegir una propiedad en blanco o en verde es una gran alternativa para comprar casa sin pie inmediato, pues el proyecto aún no está terminado y las inmobiliarias, por lo general, ofrecen la opción de pagar el pie en cuotas, incluso sin intereses.

La naturaleza del contrato de compraventa en estos casos te permite pagar el pie en los meses que tarde la recepción del proyecto, lo que significa que tendrás 1 o 2 años para hacerlo.

2. Aplica a un subsidio habitacional

Los subsidios habitacionales te pueden entregar apoyo financiero si vas a comprar una casa por primera vez.

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo cuenta con diversos programas de beneficio a los que puedes aplicar para ahorrarte un porcentaje importante del pie, aunque una desventaja es que hay limitaciones en cuanto a los proyectos habitacionales que puedes elegir y su valor máximo.

Esto cierra bastante las opciones cuando se trata de encontrar un inmueble que cumpla con todas tus expectativas.

3. Elige una inmobiliaria con financiamiento directo

Esta última opción es la mejor alternativa si te estás preguntando cómo comprar una propiedad sin pie, pero buscas libertad de elección y proyectos de calidad premium.

Aquí la ventaja es que accederás a un crédito directo con la inmobiliaria y, al mismo tiempo, tendrás la opción de invertir en una propiedad de nivel superior, con excelentes acabados y ubicación privilegiada.

Inmobiliaria Nueva Urbe la anterior posibilidad a través de un crédito directo que cubre hasta el 10% del valor total de tu nueva casa o departamento, con 10 años para la reposición. Además, no tienes que pagar intereses y recibirás tres meses de gracia para el pago de la primera cuota.

Esta opción de financiamiento está disponible para proyectos seleccionados y se puede aplicar fácilmente, tan pronto se haya firmado la promesa de compraventa con la inmobiliaria.

Conoce los proyectos en venta de Nueva Urbe y comunícate con un asesor para saber cuáles son los pasos para seguir. Tu nueva casa te espera.

Escrito el 8 febrero, 2021

Quizás a principios de año, cuando empezó la pandemia, sonaba como una locura pensar en invertir en propiedades. Lo mismo se dijo de la factibilidad de retirar fondos de las AFP, parecía casi imposible. Sin embargo, hoy ambas cosas son una realidad.

Ya sea por buscar más estabilidad, cambios de aire y/o por las ofertas que está dando el mercado inmobiliario, invertir en propiedades es una opción cada día más cercana.

Esto gracias a la posibilidad de usar el primer y segundo retiro del 10% de las AFP, como pie para un crédito hipotecario.

Sí, estoy atento al seguimiento de mi retiro de AFP

“Hasta el 30 de octubre, el ‘primer retiro’ ya sumaba más de US$16,8 millones entregados a 9,5 millones de personas”, según datos de la Superintendencia de Pensiones.

Esto ha significado una gran noticia para reactivar la economía nacional, y reactivar también la cuenta bancaria de cada trabajador. Pues quién no se identifica con la frase: “Sí, estoy atento al seguimiento de mi retiro de AFP”.

En ese sentido, con el segundo retiro “casi 5 millones de afiliados realizaron su trámite de petición en sólo dos días” de acuerdo a lo señalado por la Asociación de AFP en la segunda semana de diciembre.

Además, en cuanto a los montos solicitados en esta ocasión, la mayoría habría solicitado un promedio de $1.400.000, por lo que solo pagarían impuestos esta vez los trabajadores que tengan un sueldo mensual superior al millón y medio.

¿Es bueno invertir en propiedades?

Con el primer y segundo retiro del 10% de los fondos de la AFP aprobados, no tardaron en aumentar las cotizaciones en línea para el sector inmobiliario.

En esta área, se observó que las consultas por bienes raíces subieron un 35%, las que venían creciendo de manera sostenida en torno a un 28% en julio en relación a junio de este año, de acuerdo a cifras de la plataforma TocToc.

Por parte de las inmobiliarias, las ofertas también aumentaron. Tanto para arriendo como para venta, se registran más de 6.000 unidades disponibles.

Tal como se están dando las condiciones del mercado para invertir, los precios también son convenientes. En la Región Metropolitana, ofertan departamentos usados por menos de 1.000 UF. Y en ciudades como Calama y Antofagasta, se encuentran opciones en las que puedes pagar un dividendo de $360.000 a $500.000, para inmuebles de 2 a 4 piezas, es decir, mucho mejor que un arriendo.

Considerando que comprar un bien raíz es una inversión que casi nunca se desvaloriza y que puede funcionar como complemento para la jubilación, es bueno invertir en propiedades en estos momentos donde brillan las ventajas para los consumidores.

¿Cómo se compra una propiedad?

Teniendo la decisión lista con respecto a invertir, algunos pueden preguntarse ¿cómo se compra una propiedad?

En general viene la etapa de considerar las opciones de compra, reservar la unidad, resolver el financiamiento (donde el pie estaría resuelto con el retiro de fondos de la AFP) y una serie de firmas y contratos.

Todo ello puede ser bastante abrumador, por eso existen servicios de asesoría como los que ofrece la Inmobiliaria Nueva Urbe.

Ellos se encargan de poner en la mesa alternativas de financiamiento con instituciones en convenio y así tomar la mejor decisión de compra para casa, departamento u oficina.

Además, ofrecen apoyo con el pie, si es que aún necesitas aumentar el monto, ya que tienen una promociones que permiten pagarlo en cuotas por hasta 10 años sin interés.

Escrito el 1 febrero, 2021

Chile ocupa el primer puesto en el ranking de producción mundial de cobre, con una participación estimada del 29,0% (mayo de 2020).

Por ello, cuando hay alza en el precio del cobre la economía chilena se beneficia, incluso en momentos de fuerte volatilidad como la provocada por la crisis sanitaria.

A continuación, conocerás cómo influye el cobre en el desarrollo comunal, y por qué esto se traduce en oportunidades para la inversión inmobiliaria.

Efectos positivos del alza en el precio del cobre

Es importante entender la relación entre el precio del cobre en Chile y el desarrollo regional.

Cuando el precio aumenta hay más oportunidades de crecimiento para la mediana y gran minería. Esto significa que las principales ciudades mineras del país comienzan a crecer, pues se convierten en polo de atracción para profesionales de regiones vecinas y esto también implica mejoras en los servicios públicos y privados.

Además, con el precio del cobre en Chile en alza, el fisco reúne una mayor cantidad de dinero, aumentando su presupuesto para la inversión en diferentes iniciativas destinadas a mejorar la calidad de vida de la población.

En ese sentido, la Dirección de Presupuestos (Dipres), declaró que durante 2018 la recaudación gracias a estas exportaciones fue de US$ 26,4 millones y en 2019 fue cercana a los US$ 16 millones. Durante 2020 podría llegar a los US$ 19 millones.

De acuerdo con lo anterior, si el cobre se encuentra sobre US$ 3 promedio (para el 21 de diciembre cerró en US$ 3,5 la libra), las arcas fiscales podrían recibir US$ 350 millones.

Principales ciudades beneficiadas por el precio del cobre

Antofagasta es una de las regiones con el mayor número de empresas dedicadas a la producción del cobre, de acuerdo con el Consejo Minero.

El mapa minero de la Comisión Chilena del Cobre permite ver que hay presencia de minas de cobre en los alrededores de la capital de la región, Antofagasta, y en las inmediaciones de Calama, lo que explica por qué estas ciudades se ven favorecidas cada vez que el precio del cobre aumenta.

Adicionalmente, ya que el desarrollo inmobiliario también se ve favorecido por el rendimiento de este mineral, la inversión en propiedades en Antofagasta y Calama se ha convertido en una de las opciones favoritas para quienes buscan un estilo de vida más tranquilo y con mejores oportunidades, o bien para quienes compran con la intención de arrendar.

Estas ciudades, que se mueven al ritmo de la minería, pueden ofrecer una alta rentabilidad a los inversores debido a que hay una demanda constante de trabajadores.

Con esto, más y más personas se mudan a la zona todo el año buscando cercanía con el trabajo y esto influye también en que haya más inversión en infraestructura, medios de transporte, entre otros elementos de la vida urbana.

Inmobiliaria Nueva Urbe (INU): tu aliado de confianza para invertir en Antofagasta

La opinión de los expertos es que el precio del cobre podría mantenerse e incluso seguir aumentando en 2021.

Por otro lado, tomando en cuenta que algunos proyectos mineros tienen contrato a largo plazo, la Región de Antofagasta es una de las zonas más prometedoras en Chile en cuanto a desarrollo urbano y económico, convirtiéndola en una excelente alternativa de inversión inmobiliaria.

Inmobiliaria Nueva Urbe es una organización de desarrollo inmobiliario con importantes proyectos en venta en Calama y Antofagasta, que destacan por su excelente ubicación y vías de acceso rápido a toda la ciudad. 

Los proyectos de INU están equipados con todo lo que necesitas para un estilo de vida cómodo y tranquilo. Además, gozarás de los beneficios de una plusvalía garantizada gracias a acabados y materiales de la mejor calidad.

Ya sea que decidas mudarte a Antofagasta o comprar para arrendar, Inmobiliaria Nueva Urbe te ofrece acompañamiento permanente, asesoría integral y la opción de financiar tu pie en cuotas sin interés. Conoce sus proyectos en venta y comunícate con un ejecutivo para más información.