Escrito el 20 septiembre, 2021

Para extranjeros y chilenos que recorren el norte del país, existe una parada casi obligatoria. Al momento de buscar tours, San Pedro de Atacama se ha posicionado como el lugar ideal para visitar porque posee una gran cantidad de atracciones tanto dentro de la ciudad como en las afueras.

Fundada en 1450, se trata de una comuna que se encuentra en la Provincia de El Loa, en la Región de Antofagasta.

Al estar ubicada en el medio del desierto, posee un clima seco con una importante oscilación térmica entre el día y la noche. Sobre todo, durante el verano.

¿Qué hacer en San Pedro de Atacama?

Buscar alojamiento en San Pedro de Atacama parece ser algo común entre quienes visitan Sudamérica.

De hecho, los números demostraban esto cuando no había restricciones por la pandemia: 372 mil turistas nacionales y extranjeros fueron a este lugar entre enero y septiembre de 2019.

En la zona puedes percibir la cultura de los pueblos originarios y también descubrir los bellos paisajes desérticos que te ofrece El Camino del Inca.

Además, al hablar de tours, San Pedro de Atacama tiene panoramas fascinantes para conocer haciendo trekking o en bicicleta y experiencias increíbles para vivir:

• Recorre las dunas y mira las formaciones rocosas del Valle de la Luna y de Marte.
• Descubre impactantes lagunas de sal: los salares de Atacama y de Tara.
• Realiza un paseo por Geiser del Tatio, unos cráteres cuyas fumarolas crean columnas blancas de vapor.
• Visita un lugar de construcciones milenarias hechas por los pueblos originarios como Chiu Chiu.
• Vive una experiencia de relax en las Termas de Puritama.
• Mira la espléndida combinación entre lagunas, salares y montañas que existe en la Reserva Nacional Los Flamencos.

Calama: el lugar que conecta a Atacama con el resto de Chile y los países vecinos

Las atracciones que posee este lugar provocan que los turistas no solo gasten dinero en alojamiento en San Pedro de Atacama, sino que también consuman en sus restaurantes, compren en sus comercios y contraten excursiones, lo que beneficia a toda la población de la comuna.

Incluso, que haya tantas cosas que hacer en San Pedro de Atacama genera ventajas para lugares aledaños como Calama, donde se encuentra el aeropuerto más cercano y las carreteras 24 y 25, las cuales se conectan con la 5, la más extensa de Chile.

Otra ruta importante que nace en Calama es la 23 porque, además de ser el camino de llegada a San Pedro de Atacama, culmina en el paso de Sico para cruzar a la Argentina y antes se conecta con la 27, que finaliza en Jama, otra alternativa para arribar a la nación trasandina.

Descubre algunos proyectos habitacionales en Calama

Si quieres disfrutar de todos los privilegios que te ofrece el norte chileno y residir en una ciudad que se conecta con todas, resulta imprescindible que conozcas algunos proyectos habitacionales en Calama como el Condominio Valle Altiplánico de la Inmobiliaria Nueva Urbe (INU).

Ingresando a su sitio podrás saber más detalles sobre este complejo que posee una ubicación privilegiada en la Avenida Circunvalación.

Escrito el 13 septiembre, 2021

En los últimos años, ha aumentado el interés en desarrollar proyectos arquitectónicos sostenibles para contrarrestar el calentamiento global, conservar los recursos no renovables y reducir la producción de desechos. La inclusión de paneles fotovoltaicos en construcciones es un ejemplo de esta evolución.

Bajo esta perspectiva, los proyectos de casas sustentables en Chile son esenciales para el futuro del país, que ocupa el puesto 42 en el ranking de IQAir de las naciones con la peor calidad de aire por contaminación.

Este dato no es nada optimista, considerando que otros países de la región con una densidad poblacional mayor, como México, Colombia y Perú, están en una mejor posición.

Por estas razones, estar bien informado sobre las opciones de construcción eco amigables que existen hoy en día es fundamental para ayudar a proteger el medioambiente y los recursos naturales de Chile.

Además, también hay otros beneficios, los que conocerás a continuación.

Casas sustentables Chile: ¿cuáles son las últimas tendencias?

Entre las principales innovaciones que permiten construir viviendas con un menor impacto ambiental destacan la tecnología inteligente, el uso de materiales sostenibles y la eficiencia energética (que es el panel fotovoltaico y otros métodos de producción de energía renovable).

Tecnología inteligente

Consiste en incorporar tecnologías como el 5G en el diseño de casas ecológicas.

De este modo, se pueden construir hogares inteligentes donde la distribución de los recursos sea más eficiente (ya sea con el uso de apps móviles o software con funciones automáticas), promoviendo así un consumo más responsable.

Materiales sostenibles

Se consideran materiales sostenibles aquellos que provienen de la naturaleza o que, por su composición, son altamente degradables/duraderos.

Entre ellos está la madera, el bambú, el hormigón autorreparable, la piedra y el hormigón aislado.

Paneles fotovoltaicos

Esta es una de las innovaciones que ofrece mayores beneficios para el medioambiente y las finanzas familiares, pero ¿qué es el panel fotovoltaico y cómo funciona?

Simple: se trata de aprovechar la energía solar (que es sustentable, renovable e ilimitada) para suministrar todo tipo de construcciones, desde una casa hasta un edificio de varios pisos.

5 razones para elegir casas con paneles solares fotovoltaicos

Dentro de las tendencias mencionadas, la instalación de paneles solares fotovoltaicos es una solución práctica y efectiva.

Y no solo eso, sino que eligiendo este sistema energético tu familia y tú estarán llevándose grandes beneficios a largo plazo:

1. Consumo energético

La primera ventaja es el ahorro en electricidad y agua, donde el consumo podría bajar hasta en un 56% teniendo paneles solares en casa.

2. Cuidado del medioambiente

Cada kilovatio-hora (kWh) de energía solar reduce las emisiones de gases de efecto invernadero como el CO₂, óxidos de azufre, óxidos de nitrógeno y otras partículas peligrosas.

3. Eficiencia

Chile tiene una ventaja natural y es el potencial eléctrico fotovoltaico que permite contar con un suministro constante, sin depender de redes eléctricas.

Esto se puede observar sobre todo en el norte grande y la zona centro del país. Las regiones del sur también tienen promedios anuales de potencial para un desempeño adecuado.

4. Durabilidad

Generalmente, un módulo fotovoltaico tiene una durabilidad estimada de 25-30 años.

Lo interesante es que luego de esto no deja de funcionar; su eficiencia puede disminuir al 80%, pero seguirá trabajando.

5. Plusvalía

Según proyecciones del Ministerio de Energía, se espera que en 2050 haya 10 paneles solares en Chile por cada habitante (unos 161-270 millones de paneles en todo el territorio).

Por lo tanto, si tienes una casa que trabaja con esta energía y más adelante quieres venderla, puede que la plusvalía sea mayor y que los compradores estén más interesados.

Las energías renovables llegaron para quedarse. Los beneficios que entregan a las viviendas particulares en términos de ahorro; y al medioambiente, en aspectos como impacto al entorno, hacen de estos recursos una prioridad en las viviendas actuales.

Por ello, es importante escoger proyectos habitacionales que permitan la instalación de estas herramientas.

Escrito el 8 septiembre, 2021

Hacer una reforma a tu casa te puede ayudar a mejorar la habitabilidad, sobre todo si la familia creció o hay nuevos proyectos que requieren espacio. Pero regularizar ampliación es un trámite necesario que no puedes olvidar en el proceso, así te aseguras de que estás en buenos términos con las autoridades.

Además, saber cómo regularizar una ampliación te conviene desde el punto de vista financiero porque, sumado a que vas a ahorrarte multas, la tasación de tu vivienda cambia.

¿Cómo regularizar una ampliación de vivienda?

Si ya hiciste modificaciones y quieres poner todo en regla, o recién comenzaste a planificar, puedes iniciar el trámite presentando los documentos para regularizar una ampliación en la Dirección de Obras Municipales.

La lista incluye:

• Informe de arquitecto donde certifique la viabilidad de la obra y dé garantía de que cumple con el plan regulador, las normas de seguridad, habitabilidad, entre otras. En el caso de condominio, también se deben respetar las normas establecidas en los reglamentos de copropiedad.
• Antecedentes técnicos.
• Plano de emplazamiento de la obra.
• Permiso de edificación (si la superficie que se va a regularizar supera los 100 m²), o permiso de obra menor en caso contrario.

El proceso toma unos 30 días, contando a partir del momento en que inicies el trámite.

Toma en cuenta que, al momento de finalizar la ampliación, es importante que reclames en la municipalidad un permiso de recepción como evidencia de que la obra cumple con todas las normas.

¿En qué momento regularizar ampliación?

Muchas personas comienzan a construir primero y regularizan después, pero ¿es recomendable hacerlo de este modo?

En realidad, lo mejor es reunir y presentar los documentos para regularizar una ampliación desde el principio. Esto por muchas razones:

• Hay altas probabilidades de que, si no tomaste en cuenta la regulación antes de comenzar, hayas dejado pasar alguno de los puntos del plan regulador de la comuna. Si esto pasa, no vas a poder completar el trámite en el momento, sino que puede tomar hasta 3 años. Pasado este tiempo, si no conseguiste la regularización tendrás que apelar al Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) para que te den una prórroga de 3 años más. Luego de este segundo periodo, la construcción quedaría irregular.
• Para evitar multas conforme el artículo 20 de la Ordenanza General de Construcciones, que podrían ir del 0,5% al 20% del presupuesto de la obra.
• Según el artículo 5 de esta misma Ordenanza (transitorio), solo se tiene plazo de 1 año para regular ampliaciones que no tienen permiso, y eso cuando no excedan los 60 m². Por lo tanto, te dará más tranquilidad hacer el trámite desde el principio.
• No regular ampliación significa que todas las modificaciones que hiciste no tendrán validez y, cuando quieras vender tu casa luego, la ampliación no se verá reflejada en la tasación.

¿Cuánto se paga por regularizar una ampliación?

Por un lado, está el derecho municipal que equivale al 1,5% del presupuesto de la obra. A esto deberás sumar el costo de contratar un arquitecto para que te oriente sobre la viabilidad de la ampliación y las regulaciones de la comuna.

Un tema aparte con relación a cuánto se paga por regularizar una ampliación son los impuestos del Servicio de Impuestos Internos (SII). Por ley, se debe actualizar el avalúo y este comenzará a regir el 1 de enero del año siguiente a la ampliación.

Ampliar un hogar representa muchos beneficios para la familia y plusvalía del inmueble. Lo importante es tener todo en orden en materia legal y encontrar un proyecto inmobiliario que permita obras de modernización de los espacios.

Escrito el 1 septiembre, 2021

Existen múltiples razones para embarcarte en el proyecto de remodelar tu casa, puede que decidas hacerlo para así adaptar tu hogar a las necesidades y cambios de tu familia o bien, puede ser una decisión estratégica para aumentar el valor de tu inmueble.

Sean cuales sean las razones, es importante que cuando decidas llevar a cabo tus ideas para remodelar tu casa sea el momento correcto y te encuentres listo para enfrentarte a un desafío.

Por eso es imprescindible que conozcas los errores más comunes que se cometen a la hora de remodelar o ampliar una casa y así saber qué puedes hacer para evitar que surjan problemas en el futuro.

6 errores que debes evitar al remodelar tu casa

1. Falta un plan de acción

Para todos los proyectos de remodelaciones y ampliaciones de casas es clave determinar un plan que considere los principales objetivos que tienes para tu hogar, los pasos que debes seguir, la cantidad de tiempo que destinarás a la obra, los obstáculos que puedas prever, etc. En cualquier caso, tener un plan que delimite tu proyecto será extremadamente útil en el proceso de remodelación, especialmente a la hora de ordenar tu presupuesto y así evitar contratiempos para ti y tu familia.

2. No asesorarte

La mejor manera de sustentar tu plan es realizar una investigación previa que contemple asesorarte por expertos que sepan cómo remodelar una casa. Idealmente un arquitecto o constructor civil debiese acompañarte en todo el proceso para indicarte los requerimientos técnicos de tu obra, ayudarte a determinar tu presupuesto y además, darte ideas para este gran cambio.

3. No contar con los permisos necesarios

La ley en Chile establece que cualquier proyecto de remodelación o ampliación de casas debe contar con un permiso de edificación, el cual es emitido por la Dirección Municipal de Obras. En caso de que no regularices tu obra, se te puede condenar a pagar una multa y un recargo de hasta el 100% de los derechos municipales que correspondan al momento de tu sanción.

4. Ignorar los reglamentos de copropiedad

Para la realización de remodelaciones y ampliaciones de casas que se encuentren en condominios u otros terrenos calificados como copropiedad, es importante que estés informado sobre los reglamentos internos de dicha propiedad. Esto, para asegurarte de que tu proyecto esté en regla con las normativas de tu comunidad y así evitar problemas en el progreso de tu obra.

5. Tener un presupuesto insuficiente

Una vez que tengas claro el cómo remodelar una casa, debes familiarizarte con cuánto cuestan realmente estos proyectos. Se estima que en la región de Antofagasta el precio aproximado de la ampliación de una vivienda está entre los $15.000.000 y los $20.000.000. Estos números son un ejemplo tentativo, ya que debes considerar que ante cualquier imprevisto y dependiendo de otros factores como los materiales que elijas, el costo final de tu remodelación puede variar.

6. Elegir una propiedad sin potencial de remodelación

Si la remodelación de tu casa es algo que proyectas a futuro, es fundamental que elijas una propiedad que esté diseñada para adaptarse a las modificaciones que imaginas. Si buscas inmuebles que te entreguen ese tipo de libertad, los proyectos de Inmobiliaria Nueva Urbe como Condominio Travesía del Desierto en Calama y Condomino VistaMar en Antofagasta, están concebidos precisamente para brindarte la opción de remodelar casa según lo requieran tú y tu familia.

Ahora que sabes algunos de los errores más comunes que se cometen al remodelar casa, no dudes en conocer más sobre los proyectos de Inmobiliaria Nueva Urbe, ya que arquitectónicamente están pensados para facilitar el proceso de remodelación de tu hogar.