Escrito el 31 mayo, 2022

Chile es un país que se caracteriza por poder encontrar diferentes paisajes y ventajas según su región de residencia y la ciudad de Antofagasta no es la excepción. Un dato a considerar es que esta se encuentra en el cuarto lugar del ranking de las mejores ciudades dónde vivir, por ende te puede ofrecer diversos atractivos al habitar en ella.

Si estás en la búsqueda de una vivienda, debes considerar ciertos puntos, ya sea el paisaje, la ubicación, accesibilidad o el equilibrio entre estos tres aspectos. Por esto, Antofagasta es una buena opción, ya que cuenta con proyectos de casas y departamentos en donde puedes obtener estos factores.

3 ventajas de vivir en Antofagasta

Si se puede tenerlo todo, ¿para qué elegir?, pues el norte grande es conocido por su actividad minera y, adicional a ello, se trata de la quinta ciudad más grande de Chile. Su clima te hará sentir que vives siempre en verano, además, tienes la posibilidad de salir del trabajo a la playa, lo que te brindará una gran calidad de vida en Antofagasta.

No obstante, existen distintos beneficios que trae vivir en esta ciudad:

1. Los salarios

Según el INE, los salarios en Antofagasta están por sobre el promedio nacional, alcanzando los $786.474, siendo únicamente superada por la Región Metropolitana. Solamente este dato podría ser determinante a la hora de tomar una decisión. Sin embargo, no es todo lo que la ciudad tiene para ofrecer.

2. El entorno

La venta de casas en Antofagasta también se debe a sus hermosos paisajes, los cuales lograrán que tengas más de un panorama para realizar con tu familia. Un ejemplo de ello es El Parque Nacional Pan de Azúcar, el cual te proporcionará acceso a flora endémica, además de darte la oportunidad de ver distintos entornos marinos y terrestres.

Otro ícono nacional es La Portada de Antofagasta, que se destaca por ser la típica postal de esa región. Podrás observar la diversa fauna que habita en este Monumento Natural, tal como el chungungo, el halcón peregrino, el pingüino de Humboldt, entre otras especies.

También existe la posibilidad de visitar al salir del trabajo diferentes Monumentos Nacionales, siendo uno de ellos las ruinas de la antigua fundición de metales de Huanchaca, en donde encontrarás vestigios de una fundición de plata y al mismo tiempo conocerás la historia minera de la ciudad.

3. La educación

Si quieres vivir en familia, la ciudad ofrece posibilidades de estudios básicos, medios y superiores. Entre opciones estatales encontrarás la Universidad Arturo Prat y la Universidad de Antofagasta. Mientras que los colegios de la ciudad también destacan a nivel país, pues obtuvieron 6 puntajes nacionales en la PDT.

¿Dónde adquirir una vivienda en la ciudad de Antofagasta?

La calidad de vida en Antofagasta sugiere que la compra de una vivienda es una inversión importante de considerar. Ya sean solteros, parejas, con o sin hijos, todos encontrarán alternativas a la medida de sus necesidades.

La demanda de venta de casas en Antofagasta requiere una oferta confiable, y eso Inmobiliaria Nueva Urbe lo sabe. Esta empresa cuenta con más de 40 años de experiencia y sus valores son el servicio, la confianza y el bienestar del que disfrutan los clientes que la eligen.

Además, entrega una oferta sólida con más de 1.800 viviendas construidas en los últimos 15 años. El servicio es tan completo, que incluye una guía a través de los 6 pasos del proceso de compra, desde la cotización hasta la entrega de la vivienda.

Una interesante oferta es el Condominio Vistamar II, que tiene el concepto de integración de espacios, con los que podrás balancear trabajo, familia y amigos. Si deseas conocer este y más proyectos, visita: https://www.inu.cl/proyectos-venta/.

Escrito el 27 mayo, 2022

Antes de tomar decisiones inmobiliarias, lo más recomendable es tener información concreta sobre cada tipo de vivienda y si esta se acomoda al estilo de vida que buscas. En este caso te explicaremos todo lo que significa vivir en condominio.

¿Qué es un condominio?

Este se trata de una propiedad en común de dos o más personas, o mejor dicho, una copropiedad. En este contexto, será importante la forma en la que los copropietarios van a tomar decisiones con respecto a la propiedad compartida, en donde pueden darse relaciones de solidaridad o de mancomunidad.

Ventajas de vivir en condominio

Ahora que ya sabes lo que es un condominio, te contaremos sobre las múltiples ventajas que existen al vivir en este tipo de vivienda.

En resumidas cuentas, se pueden encontrar los siguientes beneficios:

1. Conserjería: Los condominios suelen contar con servicio de conserjería, que se encarga de verificar accesos, controlar las visitas, recibir encomiendas en horario extendido y asistir a los residentes en diferentes tareas domésticas.
2. Espacios de uso común: Al vivir en condominio se tiene acceso a espacios bien cuidados, como las áreas verdes, quinchos con parrillas, salones de eventos, piscinas y juegos infantiles, entre otros; los cuales pueden ser disfrutados por todos. Además, estas áreas suelen contar con extintores y señales de evacuación para la seguridad de sus residentes.
3. Vida de barrio: Otro punto positivo de vivir en comunidad, es la posibilidad de conocer a tus vecinos más cercanos. Es un buen lugar tanto para niños como adultos, pues tienen la posibilidad de hacer amigos, conocer gente y socializar. Cabe decir, que todas estas acciones se realizan bajo un circuito cerrado de seguridad.

Condominio Travesía del Desierto II

Si buscas proyectos inmobiliarios que brinden los beneficios de un condominio y que, además, se ubiquen en un barrio tranquilo, seguro y con las utilidades necesarias para descansar en el hogar, el Condominio Travesía del Desierto II es una gran opción.

Este condominio se sitúa en el sector norte de la comuna de Calama y se emplaza estratégicamente bajo un entorno conectado y exclusivo, cercano a todo tipo de locales comerciales y servicios esenciales para una vida privilegiada.

Y es que a pocos minutos de distancia, puedes encontrar un supermercado, hospital, colegio, casino, mall y algunas estaciones de bencina, las cuales le agregan plusvalía y calidad de vida al condominio.

Este innovador proyecto cuenta con 6 modelos de casas de 2 pisos y 3 dormitorios, con 2 o 3 baños y la posibilidad de poder ampliarla si así lo deseas, ya que cuenta con los permisos para ello.

Asimismo, la Inmobiliaria Nueva Urbe, quienes están a cargo de su construcción, ofrece la posibilidad de personalizar la casa como más te guste, pues permite elegir las terminaciones a medida y acceder a ciertos opcionales para cumplir tus expectativas de hogar soñado.

Por último, se toma en cuenta el impacto ambiental de la zona, por lo que este proyecto se preocupa de aprovechar los recursos naturales, instalando paneles fotovoltaicos en cada casa. Lo cual se traduce en un ahorro significativo de consumo energético anual y en importantes beneficios medioambientales.

Si quieres saber más sobre este proyecto, visita su web y encontrarás toda la información para que puedas tomar la mejor decisión.

Escrito el 25 mayo, 2022

La decoración de interiores anualmente va añadiendo diversas propuestas para que puedas incorporar a tu hogar, de las cuales surgen nuevas ideas, mientras hay veces en donde resurgen viejos estilos modernizados.

En este artículo, te contaremos sobre tres tendencias 2022 que no pueden faltar en la decoración de tu casa, por lo que si estás pensando en un cambio para tu hogar, sigue leyendo para enterarte de los colores y texturas que tienen que estar en tus ambientes.

3 tendencias de decoración de interiores que no pueden faltar en tu casa

Siempre es bueno que consideres que los espacio que remodeles te hagan sentir cómodo y a gusto, sobre todo por la cantidad de tiempo que puedes pasar allí. Por este motivo, es esencial que elijas el estilo que más te identifique a ti y a tu familia.

Entre las tendencias de decoración de este 2022 que puedes utilizar para tu casa, se encuentran:

1. Biophilia: volviendo a conectar con lo natural

Entre los estilos de decoración de interiores que se podrán ver, se encuentra la biophilia, la cual se presenta como aquella tendencia que busca reconectar a los seres humanos con los entornos naturales.

Se caracteriza por hacer de distintos materiales naturales y orgánicos, tal como la madera y piedra. La idea principal es incorporar elementos que recuerden y se asemejen al exterior.

También hace uso de materiales reciclables, tanto en sus muebles como en los ornamentos que conforman los espacios del hogar. Sin embargo, los protagonistas son las plantas y los tonos neutros, tierras y verdes.

2. Darle una nueva vida a lo antiguo

Para que tu hogar esté en tendencia puedes entregarle una impronta moderna y actual mezclado con un estilo más antiguo. La combinación de los elementos vintage con los actuales le da el toque elegante y ecléctico a los espacios.

En este estilo se pueden ver, por lo general, piezas recicladas, restauradas, artesanales con diseños modernos y fabricadas de materiales sostenibles.

Puedes implementarlo mediante elementos como las lámparas de tela y cerámica, las cuales deben ser llamativas. También a través de la combinación de tejidos y estampados. Una buena idea es diseñar espacios en colores neutros mientras utilizas piezas coloridas.

3. Japandi: Lo mejor de dos mundos

El Japandi es uno de los estilos de decoración de interiores que destacan este año. Esta tendencia mezcla el estilo nórdico con el japonés, fusionando lo moderno del diseño escandinavo con la elegancia atemporal de la estética japonesa.

La característica principal de este estilo es el minimalismo, es decir, que los espacios del hogar incorporan pocos elementos. En este caso, se descarta rotundamente decorar con múltiples piezas.

Podrás presenciar a través del Japandi la altísima elegancia de los ambientes japoneses con los detalles rústicos de los nórdicos, brindando a cualquier espacio la calidez necesaria para el hogar.

Colores y materiales que son tendencia este 2022 en decoración de interiores

Si no deseas reformar tus espacios hacia un estilo en específico, siempre puedes agregar  colores y materiales que lograrán darle un toque único a tu hogar, tales como:

• Rosa pastel, nude o claros.
• Amarillo combinado con colores como azul, morado, naranja y blanco.
• Tonos tierra y terracota.
• Mezcla de texturas como de madera, metal, cuero y fibras.
• Pana o terciopelo.

Ahora que ya sabes las tendencias de decoración, anímate y aplícalas en los espacios de tu hogar.

Escrito el 23 mayo, 2022

La iluminación tiene un papel fundamental en la decoración del hogar, y bien utilizada te ayudará a definir mejor cada espacio. Las luces pueden ser frías, cálidas o una combinación de las dos, según la función de cada estancia.

Una correcta iluminación terraza te brindará una atmosfera acogedora, tanto para relajarse solo como para compartir en familia. Descubre cómo conseguirla:

Tips y recomendaciones para iluminar tu terraza

Entre las principales claves que puedes considerar para tu terraza, se encuentran:

1. Combina diferentes tipos de iluminación para que sea funcional en todo momento. Incluye una iluminación principal y otra decorativa. Según los expertos, una fórmula segura es la de colocar cinco puntos diferentes de iluminación.
2. Encarga a un profesional de la instalación eléctrica y planifica con él la distribución de la iluminación.
3. Realiza conexiones independientes para el encendido, así las utilizas por separado según tus necesidades.
4. Invierte en materiales y luces de calidad, así evitarás problemas eléctricos. Además, por su resistencia, asegúrate de escoger luces y lámparas para exteriores, las cuales son perfectas para iluminación terraza.
5. Piensa en todos los escenarios: cuando uses la terraza o cuando mires desde el interior de la casa hacia fuera.
6. Evita usar luces frías y demasiado intensas. Más bien, puedes combinar luces cálidas con algunos puntos de luz fría.
7. Utiliza lámparas solares como luz secundaria, ya que se recargan solas y no necesitan conexión.

Ahora que ya sabes los consejos para poder entregarle más luz a tu espacio, descubre con qué productos y en qué situaciones es mejor usar los distintos modelos para iluminar.

Tipos de iluminación para terrazas

Existen diferentes tipos de iluminación que puedes instalar en tu terraza:

1. Lámparas colgantes

Son perfectas para esa zona de tu terraza que utilizarás para organizar cenas o recibir a tus amigos. Además, enfocan la luz en el área de interés y son un excelente elemento decorativo.

2. Lámparas de pie

Esos rincones placenteros con sillones o sofás, puedes iluminarlos perfectamente con una lámpara de pie. De hecho, algunas pueden regularse y ajustarse de acuerdo a la ocasión.

3. Lámparas de mesa

La iluminación para terrazas varía según el mobiliario que tengas. Estas lámparas son ideales para crear espacios íntimos si tienes mesas de centro bajas o auxiliares. Su luz debe ser cálida y sutil, ya que es una iluminación secundaria.

4. Apliques de pared

Los apliques de pared son tradicionales en la iluminación de exteriores. Permiten iluminar esos rincones alejados o alumbrar puntos específicos. Algunos pueden difuminarse hacia la pared, mientras que otros pueden ajustarse según la necesidad.

5. Focos solares de jardín

Si tu terraza incluye jardineras y macetas, los focos de jardín pueden ser un maravilloso complemento. Como funcionan con energía solar se activan automáticamente al oscurecer y vienen en diferentes diseños y alturas para adaptarse a cualquier decoración.

6. Macetas con luz

Las macetas con luz led son una opción excelente para dividir espacios y dar profundidad a los rincones. Es un recurso moderno para generar puntos de atracción en la iluminación terraza.

7. Guirnaldas de luces

Una de las tendencias recientes para iluminar de forma atractiva una terraza son las luces de guirnaldas. Son ideales si tienes una pérgola, barandillas o arbustos alrededor. Son principalmente decorativas, por lo que debes combinarlas con otro tipo de iluminación.

8. Iluminación de piso

Cuando tu terraza cuenta con desniveles o escaleras, considera instalar puntos de iluminación en el piso. Deben contar con una intensidad adecuada para que no molesten ni formen sombras, sino que simplemente señalicen el camino.

Tu terraza es un lugar ideal para disfrutar con tus amigos o familia. Así que, convertirla en un ambiente cálido y placentero no tiene que ser difícil ni costoso. Solo hay que tener un poco de creatividad, e invertir en materiales de calidad y con la ayuda de profesionales para su instalación.

Escrito el 19 mayo, 2022

La mina Chuquicamata representa un motor de desarrollo fundamental en el país. Su explotación ha significado una enorme obtención de recursos económicos que han facilitado el progreso de Chile y de la ciudad de Calama en particular.

Mina Chuquicamata: Pilar del crecimiento de Calama

Chuquicamata es una mina de cobre y oro a rajo abierto, considerada la más grande del mundo en su tipo. Conoce cómo esta mina ha jugado un rol clave en el desarrollo de la ciudad de Calama.

Mina Chuquicamata: Historia de su creación

La historia de esta mina se remonta a finales del siglo XIX cuando comenzó a trabajarse a tajo abierto de manera absolutamente rudimentaria antes de ser comprada por la familia Guggenheim (de origen norteamericano), que creó en 1912 la compañía Chile Exploration Company (Chilex) para explotar Chuquicamata.

A partir de este evento, comenzó una extensa cadena de sucesión de propietarios extranjeros que fueron implementando metodologías y proyectos que representaron significativos avances en la explotación minera, sin embargo, el Estado Chileno obtenía muy pocos beneficios.

Por esta razón, en 1971, a partir de la nacionalización de la minería del cobre en Chile, Chuquicamata pasó a ser propiedad del Estado. Así, en 1976 se creó Codelco (Corporación Nacional del Cobre de Chile), empresa estatal que tiene el control de esta mina hasta la actualidad.

¿Cómo ha impulsado Chuquicamata el progreso de Calama?

Hoy en día, Calama, gracias a la presencia de la Mina de Chuquicamata es considerada el centro neurálgico de la explotación minera en Chile, obteniendo, además, diversos beneficios de la minería.

Por ejemplo, la presencia de la Mina de Chuquicamata ha representado la fuente de empleo y progreso económico más importante para los calameños en las últimas décadas. De hecho, según cifras de Codelco, para fines del 2021 se calculaba una dotación de trabajadores en esta mina de 3.935 trabajadores.

No obstante, los beneficios de la minería en Calama no solo se restringen al ámbito laboral, ya que Codelco ejecuta de manera continua diversos programas enfocados en mejorar la calidad de vida de los calameños y los habitantes de la provincia de El Loa en general.

De este modo, la minera estatal ha desarrollado proyectos sociales de diferente origen como:

• Mejorar la infraestructura de la ciudad, incorporando más espacios de recreación como el Parque Borde Río.
• Realizar programas de capacitación laboral para vecinos de sectores vulnerables y pueblos originarios.
• Ejecutar programas de capacitación para la comunidad en el uso de energías renovables no convencionales.
• Preservar el patrimonio y difundir la cultura Quechua.
• Preservar el ex campamento de Chuquicamata como símbolo histórico de Calama.

La transformación de Chuquicamata a raíz de los desafíos del siglo XXI

Además de repasar los principales hitos de la Mina Chuquicamata (historia, simbolismo y vínculo con la comunidad), también resulta importante que conozcas los planes que está desarrollando Codelco pensando en el futuro, sobre todo en el desafío de lograr un desarrollo sustentable.

Basándose en este desafío, la empresa estatal está implementando una política de sustentabilidad que se enfoca en cinco objetivos en particular:

1. Reducir huella de carbono.
2. Reducir huella hídrica.
3. Fomentar la economía circular.
4. Nuevo estándar en depósitos de relave.
5. Integración con el territorio para generar valor social.

De esta forma, Codelco busca generar un menor impacto ambiental sobre las localidades en donde ejecuta sus procesos (Calama incluida).

Ahora ya conoces el vínculo imperecedero entre la histórica Mina de Chuquicamata y Calama. La vida en esta ciudad es el fiel reflejo de la tradición minera de Chile.

Escrito el 17 mayo, 2022

Los proyectos de ampliación de viviendas ofrecen muchos beneficios para ampliar la funcionalidad de los espacios y hacer más cómoda la vida de quienes los habitan. Sin embargo, también es importante recordar que existen normas de edificación, y el proceso de regularizar ampliación es parte de ellas.

Si estás pensando en ampliar tu casa, un buen punto de partida es conocer los pasos para la regularización. Tener claridad al respecto te ayudará a evitar multas y problemas innecesarios.

¿Por qué se debe regularizar ampliación?

Legalizar las ampliaciones de vivienda es un requisito indispensable para cualquier obra que se realice en tu casa, ya que si no lo haces y un inspector de obras detecta las modificaciones, tendrás que pagar una multa.

Según el artículo 20 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), las sanciones pueden ser de entre el 0,5% y el 20% del presupuesto de la obra. Cuando no exista presupuesto, un perito autorizado por un juez hará una tasación para determinar el precio de la multa, que será de entre 1 UTM (unidades tributarias mensuales) y 100 UTM.

Por otro lado, reformas como las ampliaciones pueden incrementar el valor de una propiedad y aumentar el margen de beneficio si decides venderla. Pero, cuando estas modificaciones no están regularizadas, no se tienen en cuenta a la hora de hacer la tasación, por lo que al final no obtendrás ninguna ganancia del dinero invertido.

Documentos para regularizar una ampliación

El artículo 2 de la Ley 20.898 define los documentos para regularizar una ampliación, los cuales debe presentar el propietario de la vivienda en la Dirección de Obras Municipales correspondiente. Entre ellos se encuentran:

• Declaración simple del propietario.
• Resumen técnico suscrito por un arquitecto, ingeniero civil o constructor cualificado, con la ubicación de la obra y planos a escala 1:500 y 1:50.
• Informe del profesional a cargo de la obra, avalando que la propiedad cumple con los estándares de edificación y habitabilidad.
• Certificado de avalúo del Servicio de Impuestos Internos (SII).

Junto con esto, deberás pagar un derecho municipal para obtener el certificado de regularización, equivalente al 1,5% del presupuesto de la obra. 

¿En qué momento se debe regularizar una ampliación?

Muchas personas comienzan a hacer reformas y se preocupan por cómo regularizar una ampliación al final. Aunque la ley permite hacerlo de esta manera, ampliar sin haber solicitado el permiso previo significa que tendrás que pagar un recargo del 50% sobre el derecho municipal que corresponda. A esto debes sumar la multa que establece la LGUC.

Sin duda, saber cómo regularizar una ampliación y hacer el trámite antes de iniciar la obra te dará más tranquilidad. De esta manera, evitarás sanciones o perder tiempo y dinero en reformas que no son viables.

Ampliar tu casa es un proceso muy gratificante. Toda la familia podrá gozar de más espacio, ya sea una habitación para los niños, una sala de entretenimiento o una zona de trabajo dedicada. Además, te llevas el beneficio de hacer que tu casa se vea actualizada y fresca, aumentando su atractivo y valor comercial.

Para evitar imprevistos, simplemente necesitas tomarte el tiempo necesario para planificar el proyecto con la orientación de un profesional y comenzar la regularización lo antes posible. Una vez que reúnas los documentos necesarios y obtengas el permiso de las autoridades, tendrás luz verde para hacer las reformas que deseas sin contratiempos.

Escrito el 12 mayo, 2022

Tener un huerto en casa en el que puedas cultivar tus propias hierbas y vegetales, es entretenido y ecológico. De hecho, te permite conectar con la naturaleza, comer más saludable y hasta reducir el estrés. El secreto es escoger alimentos que crezcan bien según el espacio disponible y el clima de tu zona de residencia.

En el caso del norte de Chile, los cuidados deben ser mayores por su clima caluroso y árido. Esta región se caracteriza por climas secos, carencia de lluvias y condiciones xéricas. Estas temperaturas extremas causan estrés a las plantas, por lo que es necesario tomar medidas especiales para tener un huerto saludable.

¿Cómo cuidar un huerto en climas secos?

Un huerto requiere de dedicación y constancia, pero valdrá la pena saber cómo cuidar un huerto en climas secos y calurosos, pues te retribuirá con verduras frescas y sabrosas.

1. Incorpora un riego automatizado

Si el espacio te lo permite, instala un riego automatizado que te ayude a mantener tus plantas frescas. En climas secos, el riego por goteo automático es de los más eficientes, ya que evita el desperdicio de agua. Además, puedes ajustarlo en cada temporada, de acuerdo a las necesidades de tu huerto.

Esta inversión vale la pena, sobre todo si disfrutas sembrar, pero no puedes cuidar todo el día tu huerto en casa. El riego por goteo consiste en colocar tubos en hilera, con huecos o goteros que permiten fluir el agua gota a gota. Eso sí, es importante que agrupes las plantas de acuerdo a sus requerimientos de riego.

2. Crea sombras

El sol es necesario para los cultivos, pero en exceso puede quemar las plantas. Por ello, si cuentas con un patio o jardín grande, incluye en tu siembra cultivos de plantas altas que generen sombra. La sombra vegetal puede ayudarte a disminuir la temperatura del entorno hasta 6 grados. Así, podrás crear un ambiente más fresco y agradable para tu huerto.

Otra opción es instalar mallas de sombra, que reducen aproximadamente entre un 30 y 90% la luz, para proteger los cultivos sensibles, pues en climas de alta insolación y baja humedad, las plantas pueden sufrir golpes de calor y quemaduras en sus hojas. Estas mallas las protegen además de plagas, vientos fuertes y de noches frías, características en algunas zonas del norte chileno.

3. Utiliza abonos orgánicos

Sin importar si tu huerto está en un departamento o una casa, los abonos garantizan la fertilidad de las plantas. Utiliza el tipo orgánico, como el humus de lombriz o compost, y verifica que tipo de fertilizante les corresponde, según su etapa. Por ejemplo, para el crecimiento debes colocar ricos en nitrógeno, pero en la floración es mejor ricos en potasio.

4. Mantén la humedad

Cuando no cultivas en el suelo, sino utilizando recipientes, debes preocuparte por mantener la humedad de la tierra. Por ejemplo, usar mesas de cultivo o cajones profundos ayudarán a tus plantas a retener mejor el agua.

Evita el plástico o el barro, ya que favorecen el calor y la evaporación. Además, usa materiales como la madera, que contribuyen a conservar temperaturas más frescas.

Adicionalmente, puedes crear una cobertura de materia orgánica sobre el sustrato para mantener la humedad. Esto se logra con paja, corteza de pino, piedras pequeñas, hojas secas, o restos de césped. Asimismo, se puede utilizar acolchados o mulchings, biodegradables o sintéticos. Esta técnica te ayudará también a disminuir la aparición de malezas.

Disfruta de las ventajas de tener tu huerto en casa, siguiendo estos sencillos tips. Planifica tus cultivos según la estación y aprovecha aquellas que puedes sembrar todo el año, como la lechuga, espinaca, zanahorias o acelgas.

Escrito el 9 mayo, 2022

La tasa de interés hipotecario es un aspecto relevante para conocer antes de adquirir una propiedad. Esto se debe a los distintos tipos que existen, los cuales pueden ser más o menos convenientes dependiendo de la estabilidad económica de cada persona, del contexto nacional y del riesgo que se quiera asumir.

Lo anterior puede causarte confusión o dudas en torno a cómo calcular la tasa de interés y de qué trata cada una.

A continuación, te detallamos los distintos tipos existentes:

¿Qué es la tasa de interés hipotecario?

Se entiende por este concepto al dinero adicional que se suma al pago de un crédito hipotecario. Al respecto, es necesario señalar que existen tres distintos tipos de tasas de interés en Chile, los cuales son:

• Tasa fija.
• Tasa Variable.
• Tasa Mixta.

1. Tasa fija

Corresponde a la opción más conservadora de todas. La tasa de interés crédito hipotecario del tipo fija se destaca por no tener ningún tipo de variaciones desde que es pactada hasta que se paga su última cuota.

Esto es importante, ya que el interés que deberás pagar no cambiará en ningún momento, independiente de lo inestable que pudiese llegar a convertirse la situación económica en el país.

Si bien la no variación del dividendo mensual es una gran ventaja en tiempos de inestabilidad, también hay que considerar que este tipo de tasas son de las más altas debido al poco riesgo que representan.

Quizás a estas alturas la te preguntes cómo calcular la tasa de interés fija, pero no te preocupes, su fórmula es la más fácil de todas, ya que solo tendrás que multiplicar el porcentaje de interés por el monto total del crédito.

2. Tasa Variable

Esta se caracteriza por tener un interés cuyo porcentaje se revisa de manera periódica, por lo general cada año o medio año.

Posterior a esto, la tasa de interés crédito hipotecario puede aumentar o bajar dependiendo de la situación económica en que se esté.

Estas tasas se componen de una tasa anual bancaria y un Spread, es decir, el valor fijo que la entidad financiera le suma a la anterior.

Los créditos hipotecarios con tasas variables son recomendables para quienes cuenten con altos ingresos o tengan proyectado aumentarlo en el corto o mediano plazo, ya que son los tipos de tasas de interés en Chile de mayor riesgo, debido a que su valor eventualmente podría aumentar.

3. Tasa mixta

Se caracteriza por ser una mezcla de las dos anteriores.

En este tipo de créditos hipotecarios primero se pacta una tasa de interés fija a un periodo que, por lo general, oscila entre los 5 a 7 años.

Una vez transcurrido ese periodo de tiempo, se pacta una tasa variable acordada de forma previa.

Los créditos hipotecarios con tasa de interés mixta son recomendables para las personas que necesiten de los primeros 5 años para ser económicamente estables y, posteriormente, poder repactar el porcentaje de interés.

Una decisión fundamental antes de comprar una propiedad

La elección de la tasa de interés del crédito hipotecario es primordial, y es algo que deberás considerar cuidadosamente antes de decidirte a adquirir una vivienda.

Al respecto, te invitamos a descubrir, una vez hayas tomado tu decisión sobre tu crédito hipotecario, los distintos proyectos inmobiliarios que en Inmobiliaria Nueva Urbe tenemos para ti.

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Escrito el 5 mayo, 2022

El acudir a una mutuaria es una solución a las que muchas personas escogen a la hora de solicitar un crédito hipotecario. Lo anterior se debe a que, el hacerlo en un banco, muchas veces no resulta conveniente por distintos motivos tales como rechazo por morosidad, tiempo de trámite, costos asociados, etc.

A continuación, te explicamos en qué consisten las mutuarias en Chile.

¿Qué es una mutuaria hipotecaria?

Si bien son una alternativa conocida, aún existen muchas personas que no tienen clara su definición.

Al respecto, se entiende por mutuaria hipotecaria a las firmas o entidades que se encuentran asociadas a aseguradoras y que están regidas por la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS).

Estas compañías de seguros entregan, a través de sus mutuarias, los créditos hipotecarios para que las personas puedan comprar sus viviendas, además de ofrecer diversos servicios financieros al sector inmobiliario.

¿Cómo se financian?

Como se mencionó, las mutuarias dependen de compañías de seguros para poder otorgar créditos hipotecarios a sus clientes.

Para hacerlo, utilizan el dinero de las rentas vitalicias y/o inversionistas de la aseguradora con la cual se asocian para comprar la propiedad en cuestión.

Posteriormente, las personas que hayan solicitado el crédito comenzarán a pagarlo mes a mes con los intereses pactados incluidos, dinero que le será entregado al dueño de la renta vitalicia.

Diferencias entre mutuarias y bancos

El solicitar crédito hipotecario a través de una entidad asociada a una aseguradora puede ser una alternativa totalmente distinta a hacerlo en un banco.

Esto se debe a las diferencias que existen entre bancos y mutuarias que, dependiendo de tus necesidades, podría llevarte a elegir estas últimas.

Algunas de estas son:

Informe comercial

Una de las grandes ventajas que las mutuarias en Chile tienen respecto a los bancos es que estas no intercambian información financiera de sus clientes entre ellas.

Dicho de otra forma, existe la posibilidad de que te otorguen un crédito hipotecario en caso de que te encuentres actualmente pagando otro, pues la mutuaria hipotecaria no tiene forma de saberlo al regirse bajo la SVS, a diferencia de los bancos que lo hacen bajo la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (SBIF).

Abrir cuenta como requisito

Pese a que pueden entregar créditos hipotecarios, las mutuarias no pertenecen a la banca.

La gran ventaja de esto es que, al momento de solicitar un préstamo, no te exigirán el tener una cuenta corriente o ser cliente, como sucede en el caso de los bancos.

De este modo, solo tratarás con la mutuaria en torno al crédito que habrás solicitado.

Cantidad de años del crédito

Esta ventaja es probablemente la más importante en el actual contexto económico.

Al respecto, los bancos, la mayoría, han bajado los años de pago del crédito hipotecario -no superan los 25 años- (haciendo más restrictivo el acceso), mientras que las mutuarias han mantenido los mismos 30 años.

De igual forma, los bancos han tenido que aumentar sus tasas de interés, cosa que no sucede en el caso de las mutuarias.

Así entonces, acudir a estas se convierte en una buena opción, pues si bien solían contar con tasas de interés más altas, la situación económica actual ha obligado a los bancos a aumentar las propias y disminuir la brecha con las mutuarias.

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Escrito el 4 mayo, 2022

Las compañías de seguros pueden entregarte uno de los tipos de financiamiento para comprar una casa, ya que son entidades a las que puedes acudir para solicitar un crédito hipotecario.

Representan una gran alternativa para las personas en los casos en que las condiciones de los bancos no les sean convenientes.

No obstante, también existe mucho desconocimiento sobre cómo funciona el solicitar un crédito hipotecario en una compañía de seguros.

Por ello, te detallamos en qué consiste el financiamiento a través de estas organizaciones.

¿Qué es una mutuaria?

Corresponden a empresas asociadas a compañías de seguros, las cuales son capaces de otorgar créditos hipotecarios.

Para hacerlo, estas entidades utilizan el dinero de las rentas vitalicias de las personas para pagar el valor del inmueble. De esta forma, el dividendo que pagues mensualmente, más sus intereses, se irán a la cuenta de la persona propietaria de la renta vitalicia en cuestión.

Beneficios de solicitar un crédito en una mutuaria

Las compañías cuentan con ciertas ventajas en sus condiciones que las hacen una buena alternativa a los bancos.

A continuación, tres beneficios de solicitar una hipoteca en estas entidades:

1. Menores gastos operacionales:

Si bien la tasa de interés en este tipo de organizaciones suele ser un poco más alta, también hay que considerar que al solicitar un crédito hipotecario en una empresa aseguradora los costos operacionales serán mucho más bajos.

Esto significa que puedes conseguir dividendos más convenientes y que se acomoden de mejor manera a tu bolsillo, lo cual es una gran ventaja, ya que los bancos son entidades financieras que suelen contar con créditos y gastos operacionales altos.

Además, la reciente alza en las tasas de los bancos ha significado que la brecha con los intereses de las aseguradoras se haya acortado, con la diferencia que, en el caso de las últimas, el plazo de pago sigue siendo a 30 años.

2. Regirse por la normativa de la Superintendencia de Valores y Seguros

Se trata de un dato que pocas personas conocen, y es que las mutuarias no son fiscalizadas por la misma entidad que la banca.

Esto debido a que se rigen por la norma de la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS), mientras que los bancos lo hacen bajo la Superintendencia de Bancos e instituciones Financieras (SBIF).

Lo anterior es una gran ventaja, ya que, al momento de contraer una deuda con el banco, esta aparecerá en tu informe comercial, cosa que no pasa en caso de hacerlo con una empresa de seguros.

Esto se debe a que las mutuarias no se pasan información financiera entre sí, por lo que tu crédito hipotecario no se verá reflejado en el informe comercial de ningún banco.

3. Trámites en menor tiempo

Otro de los beneficios que hace de estos tipos de financiamiento para comprar una casa una excelente opción es su rapidez.

Al respecto, el solicitar un crédito hipotecario en una compañía de seguros es un trámite mucho más rápido. Incluso es posible solicitar preaprobaciones en algunas entidades de seguros, las cuales suelen tener respuesta en menos de una semana. Beneficio importante en comparación a los bancos, en donde la respuesta a la solicitud de un crédito hipotecario suele ser un trámite con más tiempo de tramitación.

Una alternativa para hacer realidad el sueño de la casa propia

Los créditos hipotecarios otorgados por compañías de seguros corresponden a una gran alternativa de financiamiento para adquirir un nuevo hogar.

Si bien las tasas de interés pueden ser un poco más altas, este tipo de instituciones ofrecen beneficios que vale la pena considerar a la hora de tomar la decisión sobre dónde solicitar la hipoteca.

Una vez que te hayas decidido, lo siguiente será elegir el hogar para ti y tu familia. Es por esta razón que en Inmobiliaria Nueva Urbe contamos con increíbles proyectos inmobiliarios para que puedas cumplir el sueño de la casa propia.

Escrito el 2 mayo, 2022

Si tu vivienda no tiene el espacio que necesitas, tienes dos opciones para solucionar esta problemática: la ampliación o la compra de una casa nueva.

Pese a que ambas alternativas son atractivas, antes de inclinarte por alguna, debes conocer características, beneficios y más para elegir la que mejor se adapte a tus necesidades.

Ampliación de la casa o comprar una, ¿cuál es mejor alternativa?

Las ampliaciones de casas o adquirir una vivienda nueva no son decisiones que deben tomarse a la ligera, ya que existen diversos factores que deben considerarse antes de elegir alguna de las dos opciones.

Ampliar la casa

¿Estás pensando en agrandar la familia o quieres un jardín más grande? O, quizá, simplemente deseas sumar algunas habitaciones extras a tu hogar, pero no quieres abandonar el barrio que tanto te gusta. En este caso, tu mejor opción es considerar la ampliación de tu vivienda.

Esta alternativa representa grandes ventajas para darle un aire renovado al hogar sin necesidad de mudarse y entre los beneficios que puede conseguir encuentras:

• La ampliación puede incrementar el valor de la propiedad.
• Te permite una mejor distribución de las habitaciones, convirtiéndolas en más funcionales para tu familia.
• Si cuentas con un presupuesto adecuado y la propiedad lo permite, puedes modificar tu hogar construyendo un segundo piso, ampliando las habitaciones o incluyendo elementos que permitan el ingreso de luz natural, entre otras opciones.
• Con la ampliación puedes dejar atrás una casa con diseño anticuado y buscar una estética moderna.
• Aunque pueda ser costoso, las ampliaciones de casas son más baratas que adquirir una vivienda nueva.

Debes recordar que será tu obligación -en caso de cumplir con los requisitos- regularizar la ampliación de tu propiedad para no cometer alguna falta.

Por ende, aparte del monto destinado a la construcción, tienes que considerar los honorarios del profesional que regularizará la ampliación, al igual que el monto a cancelar de los Derechos Municipales.

Comprar una casa nueva

Si deseas un ambiente nuevo, pero no quieres renovar tu vivienda actual, una mejor opción sería comprar casa en Chile. Aunque puede ser más costoso, esta opción es perfecta, ya que existen viviendas que lograrán satisfacer todas las necesidades de tu familia.

Asimismo, está la opción de comprar casa en verde, lo que generará un ahorro para tus finanzas. Algunos beneficios de comprar casas nuevas son:

• Si tu propiedad está emplazada lejos de servicios de salud, escuelas o comercio, puedes comprar una casa con mejor ubicación. En tanto, si deseas escapar de una ubicación tan centralizada, puedes encontrar casas en sectores periféricos tranquilos.
• Al pensar en adquirir una vivienda, está la opción de comprar casa en verde, lo que significa precios más asequibles. Además, existe la opción de pagar el pie en un periodo más extenso o en cuotas.
• Cuando compras una casa en un proyecto recién construido, tendrás acceso a una vivienda con más tecnología. Por ejemplo, cocinas más eficientes o electricidad con un mayor estándar de ahorro energético.
• Puedes encontrar propiedades con una distribución de habitaciones más funcional para tu familia.
• Una casa nueva tiene menos costos de mantenimiento. Con construcciones modernas, podrás disfrutar de una vivienda en óptimas condiciones.

Ya sea comprar casa en Chile o hacer una ampliación en tu vivienda actual, ambas ofrecen atractivos beneficios para ti y tu familia. No existe una opción mejor que la otra, pues la elección debe ser tomando en cuenta tus necesidades, tu presupuesto y preferencias.

Si estás buscando una casa nueva, en Inmobiliaria Nueva Urbe contamos con atractivos proyectos en Antofagasta y Calama. Con los mejores estándares de calidad, podrás encontrar casas y departamentos. Conoce más en nuestro sitio web y contáctanos para asesorarte.