Escrito el 3 junio, 2022

La elección de un nuevo hogar es una de las decisiones más importantes que puede llegar a tomar una familia. Es por eso que, llegado el momento, una de las primeras dudas surge sobre la disyuntiva entre realizar una compra en verde o decidirse por un proyecto inmobiliario terminado.

A continuación, te explicamos en qué consiste cada concepto y cuáles son sus principales ventajas.

¿Qué significa comprar en verde?

Es probable que, en tu búsqueda de una nueva vivienda, hayas escuchado este concepto en varias ocasiones. Sin embargo, puede que aún no te quede claro qué significa comprar en verde.

Al respecto, se entiende por este concepto a la compra que se hace efectiva antes de que la propiedad en cuestión haya terminado de ser construida.

Ventajas de comprar nuevos proyectos inmobiliarios en verde

Comprar una propiedad en esta etapa es perfecto para quienes no tengan pensado llevar a cabo una mudanza en el corto plazo.

Esto se debe a que, por lo general, el plazo de entrega oscila entre los 6 meses hasta los dos años.

Además, comprar en verde cuenta con una importante ventaja, que es la de poder adquirir la vivienda a un precio más bajo.

Lo anterior se debe a que el esperar un tiempo antes de recibir la propiedad, podría desincentivar este tipo de negocios, por lo que es muy común ver descuentos sobre los nuevos proyectos inmobiliarios en verde.

Por último, también es necesario que consideres la plusvalía que una vivienda en verde gana desde que la compras hasta que es completamente terminada.

Esto es un aspecto fundamental, pues tu propiedad aumentará de valor rápidamente una vez que sea terminada, lo que significa una ganancia extra si es que tienes la idea de venderla en un futuro.

¿Qué es un proyecto inmobiliario terminado?

Se entiende por este concepto a las casas o departamentos que son puestos en venta luego de ser construidos en su totalidad, es decir, compra inmediata.

En lo anterior radica la principal diferencia entre un proyecto inmobiliario terminado y una compra en verde, pues este último es puesto en venta cuando aún está en plena construcción.

Ventajas de comprar este tipo de proyectos inmobiliarios

Pese a que el precio en estos casos puede ser mayor y además no se cuenta con la plusvalía extra que otorga el comprar una vivienda en verde, los proyectos inmobiliarios terminados también tienen puntos positivos a considerar.

En primer lugar, está el hecho de que tendrás la posibilidad de visitar la propiedad que te interesa antes de que te decidas si comprarla o no.

Esto es muy relevante, ya que es algo que no se puede hacer cuando se trata de propiedades en verde, puesto que en estos casos solo podrás conocer tu futura propiedad basándote en maquetas o planos.

Por otro lado, quienes compren una propiedad que sea parte de un proyecto inmobiliario terminado pueden despreocuparse de la fecha de entrega de la vivienda, pues al ya no estar en construcción, no existe el riesgo de que las obras se atrasen y la entrega se deba posponer.

Descubre una nueva forma de vivir

Ahora que ya sabes las ventajas de ambos tipos de venta, es hora de que averigües cuál es la más adecuada para que puedas adquirir tu vivienda.

Al respecto, Inmobiliaria Nueva Urbe se destaca por contar con proyectos inmobiliarios con la calidad y confiabilidad que tu familia necesita para la obtención del hogar ideal.

Ven a crecer con nosotros y descubre una nueva forma de vivir con Inmobiliaria Nueva Urbe.

Escrito el 2 junio, 2022

El comprar casa es un proceso que la mayoría de las veces no está exento de dificultades. La falta de conocimiento en temas financieros podría generarte problemas que afecten gravemente tu estabilidad financiera, por ejemplo. De la misma forma, la impulsividad puede llevarte a realizar una compra de la que en un futuro podrías arrepentirte.

Por ello, es necesario que te informes antes de que des tus primeros pasos para comprar una casa, de modo que te evites todo tipo de problemas.

4 equivocaciones comunes cuando quieres comprar casa

A continuación, los 4 errores más comunes que puedes cometer al momento de hacerlo y cómo evitarlos.

1. Pactar un pie demasiado bajo

Este es uno de los errores más frecuentes que se pueden llegar a cometer entre personas que no tengan los conocimientos sobre cómo comprar una casa en Chile.

En estos casos, cuando se ofrece un pie demasiado bajo como parte de los requisitos para comprar una casa, se tiende a pensar que se trata de una oferta conveniente.

Sin embargo, un pie con un valor demasiado bajo tendrá como consecuencia directa unos intereses mucho más altos para tu bolsillo, lo cual termina beneficiando al banco, pues tendrás que pagar más por el crédito hipotecario de tu casa.

Por ello, es recomendable pactar un pie con el valor más alto que se pueda pagar en el momento dentro de los requisitos para comprar una casa. Al respecto, se recomienda que este no sea más bajo de lo normal, es decir, del 20% del costo total de la propiedad.

2. No investigar ni conocer el barrio previamente

Al comprar casa es recomendable estar bien informado sobre el lugar en donde está ubicado el inmueble.

Esto es importante, pues muchas veces se comete el error de no tomar en cuenta las vías de acceso, la cercanía con supermercados o centros comerciales y la seguridad del barrio.

Por ello, se recomienda investigar los accesos viales, los supermercados o colegios que se encuentren cerca, entre otras obras que generan valor a la calidad urbana. Así, puedes tener un plano general de la vida del barrio en el que se encuentra la propiedad que te interesa y tener una mayor seguridad en cuanto a la plusvalía futura.

3. No calcular bien la regla del 30%

Un error que ocurre ante la falta de información sobre cómo comprar una casa en Chile.

Se evidencia cuando las personas no conocen bien la regla del 30%, la cual se basa en el porcentaje máximo del sueldo mensual que se debe destinar al pago de la hipoteca.

Sin embargo, lo que muchas personas no saben es que esta regla basa este 30% en el sueldo restante en tu bolsillo, luego del pago de deudas y servicios mensuales, tales como colegiaturas, préstamos, cuentas de luz, agua, mercadería, etc.

Comprender bien la regla del 30% es uno de los primeros pasos para comprar una casa. Si bien esto puede bajar un poco tus expectativas, también te ayudará a evitar problemas financieros a futuro debido a un mal cálculo a la hora de endeudarse con un crédito hipotecario.

4. No contemplar gastos adicionales del crédito hipotecario

Otro error muy común entre las personas que han decidido comprar un nuevo hogar.

Muchas veces, se pasa por alto los gastos asociados a la compra de una propiedad, tales como los notariales, comisiones, impuestos, etc.

Por ende, lo recomendable es cotizar e investigar estos valores e incluirlos dentro del gasto total.

Descubre una nueva forma de vivir

Ahora que ya sabes estos errores a evitar, es hora de que te aventures en la búsqueda de una nueva casa para ti y tu familia.

Al respecto, en Inmobiliaria Nueva Urbe contamos con proyectos inmobiliarios que entregan la tranquilidad y buen vivir que necesitas.

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