Escrito el 31 julio, 2023

Visitar un departamento piloto es un paso clave en el proceso de compra de tu nuevo hogar. Es la oportunidad perfecta para evaluar si el espacio se ajusta a tus necesidades y las de tu familia.

A continuación, encontrarás los factores que debes tener en cuenta durante esta visita, la cual te ayudará a decidirte a comprar departamento.

7 puntos que debes tener en cuenta al visitar un departamento piloto

Los departamentos en Calama y otras ciudades cuentan con pilotos abiertos al público que te permiten hacerte una idea del espacio y comodidades que ofrece cada edificio. Estos son los detalles a los que debes prestar atención para aprovechar al máximo esta visita y hacer una buena compra:

1. Distribución de los espacios

Analiza si la distribución de las áreas permite un flujo natural y cómodo, tomando en cuenta tus preferencias y estilo de vida. Por ejemplo, revisa si la cocina está cerca del comedor o si hay un baño accesible para las visitas.

Además, ya que los departamentos pueden variar en tamaño dependiendo del modelo que estés visitando, es importante que observes cómo se aprovecha cada metro cuadrado en las diferentes tipologías.

2. Tamaño de las habitaciones

Toma en cuenta si las habitaciones tienen el metraje suficiente para acomodar los muebles que ya tienes o que piensas adquirir, así como tus objetos personales.

Si este es un aspecto que te preocupa, considera llevar anotadas las medidas de tus muebles para que puedas compararlas con el espacio disponible.

3. Orientación y luz natural

La orientación puede influir en la cantidad de luz natural que ingresa a la vivienda y en la regulación de temperatura a lo largo del día.

Verifica si las ventanas permiten la entrada de luz suficiente para ahorrar en electricidad, pero manteniendo una temperatura agradable. Esto evitará que tengas que encender demasiadas luces o depender del aire acondicionado.

4. Calidad de los acabados

Sin duda, al comprar departamento o casa, quieres asegurarte de que tu nueva vivienda tenga una larga durabilidad. Por eso, evaluar los acabados es muy importante al visitar departamentos pilotos.

Presta atención a los pisos, puertas y ventanas, y consulta sobre la vida útil de los materiales.

5. Instalaciones eléctricas y sanitarias

Comprueba que las instalaciones eléctricas y sanitarias cumplan con las normas y regulaciones locales. Por ello, haz preguntas sobre el tratamiento de aguas servidas y el alcantarillado.

Verifica también que todas las instalaciones funcionan y pregunta por la eficiencia en cuanto a consumo de energía y agua.

6. Áreas comunes

Los espacios comunes pueden ser un gran valor agregado para tu vida diaria y la de tu familia. Analiza el equipamiento del edificio, como jardines, piscinas, salones de eventos y gimnasios.

Mira también si los espacios comunes están bien mantenidos y si el proyecto cuenta con normas que regulen el acceso a estas áreas.

7. Accesibilidad

Considera la ubicación del edificio en relación con las vías de transporte público y privado, así como la proximidad a colegios, centros comerciales y otros servicios esenciales.

Esto puede impactar en tu tiempo de traslado, calidad de vida y valorización de la propiedad. Además, es importante si quieres arrendar, ya que se estima que el 37,5% de los arrendatarios considera que la ubicación es clave al elegir una propiedad.  

Ahora que conoces los aspectos clave a considerar al visitar un piloto, estás listo para tomar una decisión informada sobre tu futuro hogar.

En Inmobiliaria Nueva Urbe, encontrarás una amplia oferta de departamentos en Calama y otras ciudades, diseñados pensando en las necesidades de tu familia. Anímate a conocer los proyectos de INU y encuentra la vivienda ideal para ti y tus seres queridos.

Escrito el 28 julio, 2023

La plusvalía es un factor clave en el mercado inmobiliario, ya que se trata del incremento en el valor de una propiedad a lo largo del tiempo. Este aumento se ve influido por diversos factores, como la ubicación de la propiedad y la oferta de servicios públicos.

Según el informe Global House Price Index Q3 2022 de la consultora Knight Frank, las propiedades en Chile vieron un aumento estimado del 4,1% en su valor nominal al tercer cuatrimestre 2022, ubicándose en el puesto 42 a nivel mundial respecto a los mercados inmobiliarios mejor cotizados.

En este panorama, es fundamental saber qué aspectos influyen en la valorización de un inmueble para tomar decisiones acertadas al comprar casa o departamento, y aprovechar el dinamismo del mercado.

4 factores que influyen en la valorización de casas nuevas

Comprar departamento o casa puede ser una oportunidad de inversión rentable y segura si la propiedad reúne ciertos requisitos para asegurar una buena valorización. Básicamente, estos son los factores en los que debes fijarte:

1. Ubicación

Al comprar casa, ten en cuenta que los inmuebles situados en zonas de alta demanda o en áreas en desarrollo tienden a valorarse más. Esto aplica también para comunas fuera de la Región Metropolitana, que además son una oportunidad de inversión más asequible para muchas familias.

Por ejemplo, comunas como Calama en la región de Antofagasta presentan un nivel de calidad de vida “Alto”, lo que influye positivamente en la demanda.

2. Acceso a vías de transporte público y privado

Las propiedades ubicadas cerca de estaciones de metro, paradas de autobús o vías principales suelen tener mayor plusvalía que aquellas en áreas aisladas o de difícil acceso.

Una buena estrategia es comprar cerca de estaciones en construcción, pues una vez que estas comienzan a funcionar, la propiedad puede aumentar su valor hasta en 800 UF. 

3. Oferta de servicios

La cercanía a servicios como supermercados, hospitales, centros de salud, estaciones de servicio, entre otros, influye considerablemente en el valor de una propiedad a lo largo del tiempo.

Además, las familias suelen buscar viviendas cercanas a colegios, universidades y otros centros educativos. Por ello, las propiedades ubicadas en zonas con una buena oferta de centros educativos tienden a experimentar un mayor aumento en su valor.

4. Seguridad del sector

Áreas con bajos índices de criminalidad, vigilancia, patrullaje policial, cámaras o alarmas resultan más atractivas para los compradores o futuros residentes, en caso de que tengas pensado arrendar la vivienda.

De hecho, se muestra que el aproximadamente 32,4% de los encuestados que cambiaron de propiedad en los últimos tres meses lo hizo por la seguridad.

¿Buscas proyectos de alta plusvalía? Conoce la oferta de INU

Entender la importancia de la plusvalía en el mercado inmobiliario es fundamental para tomar decisiones acertadas al comprar departamento o casa. De este modo, además de adquirir una vivienda, también tendrás la tranquilidad de saber que has tomado una decisión inteligente que asegura el futuro financiero de tu familia.

Inmobiliaria Nueva Urbe cuenta con más de 40 años de experiencia desarrollando proyectos habitacionales que ofrecen una excelente relación precio-calidad y alta valorización. Los proyectos de INU están ubicados en zonas estratégicas que garantizan una buena conectividad, acceso a servicios y seguridad. Además, cuentan con zonas comunes pensadas para el bienestar y la comodidad de sus residentes, como áreas verdes, gimnasios y salas multiuso.

No esperes más para invertir en departamentos o casas nuevas de alta valorización. Visita la página de INU y descubre opciones de inversión convenientes para ti y tu familia. 

Escrito el 27 julio, 2023

Cuando se trata de buscar el hogar perfecto para tu familia, es importante considerar los aspectos que elevarán su calidad de vida, como lo es el entorno y el paisajismo, que suelen variar en gran medida entre un proyecto y otro.

Vivir en un condominio de edificios podría ser tu opción ideal si buscas disfrutar de un ambiente cómodo y seguro en la ciudad, ya que trae grandes beneficios para el día a día.

Beneficios de vivir en un condominio de edificios

Los condominios de edificios ofrecen numerosas ventajas por sobre otras alternativas, porque contienen espacios llenos de vida, tales como:

1. Espacios al aire libre y zonas verdes

Los condominios de edificios ofrecen áreas verdes y jardines cuidadosamente diseñados, lo que brinda un entorno natural y relajante para sus residentes. Estos espacios te ofrecen una oportunidad para de disfrutar del aire libre sin salir de la ciudad.

Allí podrás realizar actividades recreativas en familia y desconectar de la rutina. Tener áreas verdes cerca de casa promueve un estilo de vida saludable y activo, capaz de adaptarse a tu horario laboral.

2. Áreas recreativas

Los condominios de edificios suelen contar con diversas áreas de recreación, como piscinas para adultos y niños, juegos infantiles, canchas deportivas y espacios de ejercicio al aire libre.

Estas instalaciones fomentan la interacción y el disfrute entre vecinos y amigos, además de brindar opciones de entretenimiento y actividades para todas tu familia. Asimismo, podrás disfrutar de momentos de calidad sin tener que salir del condominio.

3. Seguridad y protección

La seguridad sin duda debe ser una prioridad a la hora de buscar un hogar, por suerte los condominios de edificios brindan protección a través de diversas maneras, como accesos controlados, pasos peatonales entre edificios, vigilancia las 24 horas, cámaras de seguridad y sistemas de monitoreo.

En esta línea, el personal de seguridad y los propios edificios cuentan con protocolos de emergencia establecidos para garantizar la tranquilidad y seguridad de todos los vecinos, lo que lo convierte en el lugar ideal para ver crecer a tus hijos.

4. Tranquilidad y ambiente familiar

Vivir en un condominio de edificios permite disfrutar en tranquilidad rodeado de un ambiente sano y familiar. Los espacios comunes y las áreas verdes están diseñadas para promover la convivencia y la armonía entre los vecinos, creando un entorno amigable y colaborativo.

Igualmente, los condominios de edificios suelen estar ubicados en zonas residenciales apartadas de las grandes urbes, lo que ayuda a mantener la paz en el recinto.

5. Mantenimiento compartido

Los condominios de edificios cuentan con servicios de mantenimiento, lo que asegura el cuidado y conservación de áreas compartidas, espacios verdes e instalaciones.

Esto representa una ventaja para tu familia, ya que no tendrán que preocuparse por el mantenimiento del jardín o de las demás instalaciones, puesto que está a cargo de un equipo dedicado y dispuesto para todos los residentes, lo que proporciona un entorno limpio y ordenado.

Proyecto Valle Altiplánico: condominio Antofagasta para familias

El amplio proyecto de Valle Altiplánico se destaca por traer el concepto de “más espacio para disfrutar”, siendo una de las mejores opciones de condominios en Calama, ya que ofrece todas las ventajas mencionadas con anterioridad.

Este condominio Antofagasta, es el lugar perfecto para vivir en familia: cuenta con piscina, juegos infantiles, áreas verdes, canchas y otras instalaciones que te darán una gran calidad de vida.

Te invitamos a conocer más sobre este y otros condominios en Calama y el norte de Chile de Inmobiliaria Nueva Urbe, encuentra la solución ideal adaptada a tu futuro.

Escrito el 11 julio, 2023

Como propietario de un inmueble, encontrar un buen arrendatario es esencial para asegurar el cuidado de tu propiedad y obtener las ganancias que esperas.

El primer paso es establecer requisitos básicos que te ayuden a encontrar al candidato ideal. Esto, además de garantizar que tu departamento o casa nueva esté en buenas manos, facilitará una relación exitosa y duradera.

5 requisitos básicos de un buen arrendatario

Si acabas de comprar casa o departamento para arrendar, hay ciertas cualidades que debes tener en cuenta para elegir a la persona correcta:

1. Capacidad de pago

Asegúrate de que la persona tenga la capacidad financiera para pagar el alquiler mensualmente.

Una forma de evaluar esto es solicitar comprobantes de ingresos, como nóminas o estados de cuenta bancarios. Además, verifica las 6 últimas cotizaciones de su empleo actual.

2. Estabilidad laboral

Es importante que quien desea arrendar tu casa nueva tenga un empleo estable, lo que garantizará que pueda cumplir con sus compromisos financieros a largo plazo.

Para asegurarte de que sea así, pide una carta de empleo que indique su antigüedad en el trabajo y solicita referencias laborales.

3. Historial de arriendos anteriores

Revisa si la persona interesada tiene un buen historial en alquileres previos. Para ello, puedes pedir referencias de anteriores arrendadores, esto te permitirá conocer si ha sido un inquilino responsable y cumplidor.

También es buena idea comprobar si tiene antecedentes de desalojos o litigios relacionados con alquileres.

4. Buena conducta como inquilino

Sin duda, al comprar departamento o casa como inversión, el objetivo siempre es que el inmueble se mantenga en buenas condiciones durante muchos años, para que puedas rentabilizarlo al máximo. Por eso, un requisito fundamental es cumplir con las normas de cuidado de la propiedad.

Habla con anteriores arrendatarios para conocer su comportamiento, esto te permitirá hacerte una idea de si la persona causará problemas o no. Adicionalmente, nunca está de más consultar si tiene antecedentes penales o problemas legales.

5. Puntualidad en los pagos

Ser puntual en el pago del alquiler y otros gastos asociados, como los servicios públicos, es indispensable para garantizar un flujo de ingresos estable y evitar conflictos por pagos atrasados.

De ser posible, consulta con anteriores arrendadores si la persona ha sido puntual en sus pagos, y considera solicitar un aval o fiador para tener más tranquilidad.

Pedir un mes de garantía también es una forma de protegerte en caso de incumplimiento en los pagos, sobre todo si estás contando con el pago del arriendo para cubrir los gastos asociados a comprar departamento o casa (por ejemplo, la cuota hipotecaria).

Conoce las responsabilidades y derechos de ambas partes

Es fundamental recordar que tanto arrendador como arrendatario tienen responsabilidades y derechos respaldados por la Ley de Arriendo. Por lo tanto, debes informarte sobre los aspectos legales del arrendamiento y establecer un contrato que especifique las obligaciones de cada parte, esto puede incluir aspectos como:

Obligaciones del arrendador

1. Entregar el inmueble en condiciones adecuadas de habitabilidad, salubridad y seguridad.
2. Realizar reparaciones necesarias para mantener el inmueble en buen estado, salvo aquellas que sean responsabilidad del arrendatario.
3. Garantizar el uso y disfrute pacífico del inmueble arrendado.

Obligaciones del arrendatario

1. Pagar puntualmente el alquiler.
2. Utilizar el inmueble para el fin acordado en el contrato (vivienda, local comercial, etc.).
3. No realizar modificaciones o reformas en el inmueble sin el consentimiento previo del arrendador.

En resumen, al comprar casa o departamento para arrendar, es crucial elegir cuidadosamente a la persona que ocupará el inmueble para proteger tu inversión. Establecer requisitos claros, así como asesorarte con un abogado para redactar un contrato preciso, aumentarás tus posibilidades de tomar una decisión informada.