Escrito el 21 agosto, 2023

Cuando buscas comprar un departamento o casa, el crédito hipotecario es un recurso muy útil para financiar la adquisición de tu nueva propiedad. Pero, ¿qué pasa si las condiciones del crédito que tienes actualmente no son las más favorables? Aquí es donde entra el refinanciamiento, una oportunidad para acceder a mejores condiciones de pago.

3 aspectos que te ayudarán a saber cuándo refinanciar un crédito

Primero, es importante tener en cuenta que el refinanciamiento no implica modificar las condiciones de la deuda actual (que es la renegociación), sino contratar un crédito nuevo que se ajusten mejor a tus necesidades.

Además, este trámite lo puedes hacer con la entidad financiera que te otorgó el crédito vigente o con una diferente.

Entonces, ¿cómo saber cuándo conviene esta opción? Estos son algunos factores a considerar:

1. Baja en las tasas de interés

Si las tasas de interés han disminuido desde que contrataste tu crédito, podría ser un buen momento para refinanciar. Esto te permitiría acceder a una tasa más baja y, por lo tanto, disminuir el monto total a pagar.

2. Cambio en la situación financiera personal

Si tus finanzas personales han cambiado, por ejemplo, si has tenido un aumento de salario o has liquidado otras deudas, puedes considerar refinanciar tu crédito para ajustar las cuotas a tu nueva realidad financiera. Esto podría permitirte reducir el plazo de la deuda o disminuir la carga mensual de las cuotas.

3. Mejora en el historial crediticio

Si has mejorado tu historial crediticio desde que contrataste tu crédito hipotecario, es posible que puedas acceder a mejores condiciones al refinanciar. En general, una buena calificación crediticia te permitirá obtener tasas de interés más bajas.

Los costos y trámites asociados al refinanciamiento

Antes de tomar la decisión de refinanciar tu crédito, es fundamental considerar los costos y trámites involucrados. Sobre todo si estás pensando en refinanciar para comprar departamento o casa. Estos son:

Comisiones y gastos notariales

Al refinanciar un crédito, es posible que debas pagar comisiones y gastos notariales asociados al nuevo préstamo. Estos costos varían según la entidad financiera y el monto de la deuda.

Tasación y estudio de títulos

También se deben realizar nuevamente la tasación de la propiedad que adquiriste con el crédito vigente y el estudio de títulos. Estos trámites tienen un costo que debes considerar, pues influyen en el monto total de la nueva deuda.

Penalizaciones por prepago

Algunos créditos hipotecarios tienen penalizaciones por prepago, es decir, por cancelar el crédito antes de su vencimiento. Es importante revisar las condiciones con la entidad financiera y verificar si debes asumir algún monto adicional.

Tiempo necesario para realizar el proceso

Gracias a la portabilidad financiera, que te permite cambiar tus productos financieros a otras entidades, refinanciar un crédito toma en promedio 30 días menos que antes. Sin embargo, todavía debes evaluar las ofertas con calma para encontrar la mejor opción.

Si estás pensando en comprar casa o departamento con un refinanciamiento y ya encontraste la propiedad que te gusta, es recomendable que inicies el trámite lo antes posible para no perder tu oportunidad de inversión.

En resumen, el refinanciamiento puede ser una excelente opción si las condiciones de la nueva oferta son mejores. Por eso, es fundamental evaluar factores como las tasas de interés y tu situación financiera antes de tomar una decisión.

Recuerda que, en Inmobiliaria Nueva Urbe, estamos comprometidos con brindarte la mejor asesoría para que tomes decisiones informadas al momento de adquirir un crédito. Si te encuentras en el proceso de comprar casa o comprar departamento, no dudes en contactarnos para que nuestro equipo te guíe de principio a fin.

Escrito el 18 agosto, 2023

Cuando estás pensando en comprar un departamento o una casa, el historial crediticio juega un papel fundamental. Este es un registro de tu comportamiento financiero a lo largo del tiempo, y las instituciones financieras lo utilizan para evaluar tu capacidad de pago.

A continuación, encontrarás más sobre la información incluida en tu historial de crédito y cómo influye en tus posibilidades de comprar casa o departamento con financiamiento.

¿Qué información incluye el historial crediticio?

El historial de crédito contiene información detallada sobre los productos financieros que has contratado a lo largo de tu vida, tanto los que se encuentran activos como aquellos que ya cancelaste.

Dependiendo de tu comportamiento de pago, se te asigna un puntaje de entre 1 y 999. Cuanto mayor sea el número, significa que eres un deudor más confiable. Esto permite a los bancos y otras entidades financieras analizar tu perfil para determinar si eres un cliente responsable.

Algunos de los elementos que encontrarás en este documento son:

• Préstamos: incluye todo tipo de financiamiento, desde créditos de consumo, hipotecarios, automotrices, entre otros.
• Tarjetas de crédito: muestra el límite de crédito, saldos pendientes y el historial de pagos.
• Comportamiento de pagos: registra si has pagado tus deudas a tiempo o si has tenido retrasos frecuentes.
• Saldos pendientes: muestra el monto total de tus deudas actuales.

¿Por qué es importante el historial de crédito?

Tu historial como cliente del sistema bancario puede hacer más sencillo o complicado el proceso de solicitar un crédito para comprar departamento o casa. Esto se debe a las siguientes razones:

Determina la aprobación de créditos

Las instituciones financieras evalúan tu historial para decidir si es conveniente otorgarte un crédito, con base en tu perfil de riesgo. Por ejemplo, un historial con pagos atrasados puede disminuir tus posibilidades de acceder a financiamiento, pues sugiere que tienes dificultades para asumir tus deudas.

Influye en las tasas de interés y condiciones de los créditos

Un buen historial puede ayudarte a obtener tasas de interés más bajas y condiciones favorables en tus créditos. Por el contrario, un historial negativo puede generar tasas más altas y plazos más cortos.

Afecta el acceso a seguros de vivienda

El historial de crédito también determina tus opciones de seguro de vivienda. Las aseguradoras revisan este informe para determinar el riesgo asociado a otorgarte una póliza. Si tienes un historial sólido, es más probable que te ofrezcan primas bajas y mejores condiciones.

Esto, a su vez, podría afectar tu capacidad para obtener un crédito hipotecario, ya que los bancos requieren que las propiedades estén aseguradas con una póliza de desgravamen e incendio como condición para otorgar el crédito.

Mantener un buen historial: la clave para aumentar tus opciones al comprar casa

Como puedes ver, un historial de crédito saludable es clave para acceder a mejores condiciones de financiamiento y cumplir la meta de comprar departamento o casa propia. Por ello, es importante que tomes medidas para mejorar tu historial, como estar al día con tus deudas.

Además, si es posible, considera cancelar algunos de tus compromisos de pago para que tengas una mayor capacidad de endeudamiento al solicitar un crédito hipotecario.

Por último, recuerda que Inmobiliaria Nueva Urbe te brinda asesoría en el proceso de obtener financiamiento para la compra de tu vivienda. Además, te ofrece beneficios como el pago del pie de la propiedad en cuotas, permitiéndote pagar este monto hasta en 10 años sin interés. Esto facilita que puedas acceder al hogar soñado para ti y tu familia.

Escrito el 14 agosto, 2023

Vivir en un condominio puede ofrecer muchas ventajas, como seguridad y comodidad, pero ¿sabías que también implica ciertos derechos y deberes? Por ello, antes de mudarte, es fundamental que conozcas tus responsabilidades y prerrogativas. Así, te aseguras de mantener una convivencia armónica con tus vecinos y disfrutar al máximo de tu nuevo hogar.

Vivir en condominio: conoce los deberes y derechos

Antes de hablar de los deberes y derechos específicos al vivir en un condominio, es importante entender que cada condominio tiene sus propias normas y regulaciones, las cuales pueden variar dependiendo de la ubicación y tipo de proyecto.

Dicho esto, aquí encontrarás un listado de los deberes y derechos más frecuentes con base en la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley 21442):

Deberes

1. Pagar los gastos comunes: Se refiere a la responsabilidad de los propietarios de contribuir al pago de los gastos comunes, como el mantenimiento, la seguridad y la limpieza de áreas comunes.
2. Cumplir con las normas de convivencia: Los condominios cuentan con reglamentos internos que establecen condiciones para los propietarios y residentes. Seguir estas normas es crucial para asegurar una convivencia armónica y evitar conflictos, ya sea entre vecinos o con la administración.
3. Respetar los derechos de los demás propietarios: Esto incluye no generar ruidos molestos, no invadir áreas privadas de otros residentes y mantener un ambiente de convivencia respetuoso.
4. Mantener la propiedad en buenas condiciones: Normalmente, también se espera que los propietarios contribuyan al cuidado de la zona residencial, evitando causar daños a las áreas comunes o a las propiedades de los vecinos.

Derechos

1. Uso de los espacios comunes: Ya sea que se trate de condominios en Calama u otra ciudad, como propietario tienes derecho a usar y disfrutar de las áreas comunes, incluyendo jardines, piscinas, gimnasios y salas de eventos.
2. Participar en la toma de decisiones: Tienes el derecho de asistir a las asambleas de copropietarios y votar en la toma de decisiones que afecten al condominio.
3. Recibir información sobre la gestión del condominio: Puedes solicitar información sobre el manejo administrativo y financiero del complejo, incluyendo detalles sobre gastos comunes y el presupuesto.
4. Protección legal en caso de incumplimientos: Si otros propietarios o residentes no cumplen con sus obligaciones, tienes derecho a recurrir a instancias legales para solucionar conflictos y exigir el cumplimiento de las normas establecidas.

¿Qué es el reglamento de copropiedad?

Otro aspecto importante que debes conocer es la existencia del reglamento de copropiedad, un documento obligatorio en todos los condominios.

Este reglamento es único y establece normas para la convivencia y funcionamiento residencial. Por ejemplo, si te mudas a condominios en Antofagasta o Calama, el reglamento puede ser diferente al que encontrarías en condominios de otras partes del país.

Es fundamental que conozcas y entiendas este documento antes de adquirir una propiedad, ya que incluye aspectos relevantes como las normas sobre el uso de áreas comunes y regulaciones sobre la realización de mejoras o modificaciones en las propiedades.

Armonía y bienestar: Descubre los condominios en Calama y Antofagasta

En conclusión, conocer tus derechos y deberes como propietario es importante para garantizar una convivencia sana y tranquila en condominios.

Si estás interesado en vivir en un condominio y disfrutar de sus ventajas, te invitamos a conocer los proyectos de condominios en Antofagasta y Calama que ofrece Inmobiliaria Nueva Urbe (INU). Con más de 40 años de experiencia en el mercado inmobiliario chileno, INU se destaca por desarrollar proyectos modernos y brindar un acompañamiento de principio a fin, incluyendo asesoría para obtener financiamiento.

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