Escrito el 14 noviembre, 2024

El mercado inmobiliario chileno ha sufrido un gran golpe tras la pandemia, con un escenario crítico a inicios de 2022, donde se encarecieron los precios de arriendo de viviendas a lo largo de todo Chile, específicamente por la creciente demanda, una baja oferta, alta inflación y tasas de interés por las nubes.

Lo cierto es que este episodio, junto con el alza en el teletrabajo, ha ocasionado que muchos profesionales y estudiantes vuelvan a su ciudad de origen, como a regiones o simplemente lejos de la capital, e incluso otros han preferido estos destinos en busca de una mejor calidad de vida. ¿Pero cómo es el panorama actual y qué se espera para los siguientes meses?

La actualidad del arriendo en Chile

Dada la dificultad de venta que han tenido muchos propietarios por las altas tasas y condiciones que las instituciones financieras le exigen a compradores, es que muchos de ellos han decidido colocarla en arriendo, lo que ha ido aumentando la oferta en distintos puntos del país y, por lo tanto, llevando a precios más competitivos.

Desde finales de 2022 hasta la fecha se han ido estabilizando los valores de arriendo en diversas zonas de Chile. Por ejemplo, en la región metropolitana se ha registrado una caída de un 40% del precio promedio, que actualmente ronda los 500 mil pesos mensuales.

Mientras tanto, la región de Antofagasta a finales de 2022 ya presentaba el aumento más alto en su oferta de departamentos y casas en arriendo. Ahora, en 2023, según datos del portal inmobiliario se pueden encontrar viviendas desde los 500 mil pesos en adelante en la ciudad de Antofagasta y Calama.

¿Qué se espera en los siguientes meses?

El banco central trae buenas noticias, ya que espera que la inflación a fin de años ronde el 4,6%, ya muy lejos de las cifras vistas el año pasado de casi un 12% y se espera alcanzar un 3% para el primer trimestre de 2025.

Estas cifras permitirán que el mercado inmobiliario se acerque cada vez más a los valores que se presentaban antes de la pandemia, lo cual es un escenario positivo, solo queda esperar.

¿Cuándo comprar casa para arrendar?

Si bien las tasas de interés para solicitar créditos hipotecarios aún no están cerca de las cifras observadas en 2019, previo al estallido social y la pandemia, en junio la tasa anual promedio estaba en 4,23% y expertos aseguran que el segundo semestre de 2023 mejorarán aún más y podría ser un escenario atractivo para comprar casa para arrendar o como vivienda propia.

Si sigues la tendencia que nació en pandemia y tienes la posibilidad de trabajar en regiones o de manera remota, entonces es una buena opción la de investigar lejos de la capital, ya sea para vivir o invertir en arriendo de departamentos en Calama, Antofagasta u otra ciudad.

Encuentra proyectos de inversión atractivos

Si estás evaluando la posibilidad de invertir en regiones, entones te interesará revisar los proyectos de Inmobiliaria Nueva Urbe, ya que cuentan con condominios con todas las comodidades de la ciudad, a pocos minutos del centro y de la propia naturaleza.

De igual manera, considera el arriendo de departamentos en Calama o Antofagasta, ya que son zonas con gran plusvalía y pueden proveerte de una excelente calidad de vida: segura, cómoda y tranquila.

Escrito el 13 noviembre, 2024

El derecho a la propiedad es la normativa clave que te permite acceder a una vivienda. ¡Pero eso no es todo! La compra y posesión de un inmueble también requiere que conozcas otros detalles legales relevantes, que te darán una visión mucho más clara sobre tus responsabilidades, derechos y limitaciones al adquirir un bien raíz.

¿Interés en la compra de bienes raíces? Estos son los aspectos legales que tienes que considerar

Según la Constitución en Chile, el derecho a la propiedad permite a las personas adquirir libremente toda clase de bienes, excepto aquellos que la naturaleza ha hecho comunes para las personas o que deban pertenecer a la Nación.

Ahora bien, como comprenderás, la compra de departamentos o casas en Chile no solo está reglamentada por este principio fundamental. Esta operación también implica otros múltiples elementos de gran relevancia que debes tener en cuenta para que todo esté en regla y no tengas problemas legales al acceder a un inmueble.

¡Toma nota! Estos son los principales detalles que debes considerar al comprar bienes raíces:

Titularidad de una propiedad

Este concepto se refiere al derecho que has adquirido sobre un bien raíz, ya sea a partir de una operación de compra y venta, herencia, donación o cualquier otra instancia que lo permita. ¿Qué significa esto? La posibilidad de utilizar, gozar, disponer y/o arrendar de la propiedad, según lo estimes conveniente.

Límites de propiedad

El derecho a la propiedad no es absoluto, es decir, existen ciertos límites que restringen el acceso a un bien raíz. Por ejemplo, la autoridad podría tomar posesión de tus inmuebles por causa de un propósito público, así como también normativas urbanísticas podrían limitar el uso de un bien raíz por ubicarse en zonas de riesgo.

Derechos y responsabilidades legales

Si estás comprando una propiedad, debes ser consciente de tus derechos y responsabilidades legales. Como muestra, entre tus derechos se cuenta que nadie pueda dañar o hacer uso de tu inmueble si no cuenta con tu autorización, así como entre tus deberes destaca el respetar normas de construcción y no generar ruidos molestos.

Registro de la propiedad

La titularidad de un inmueble debe formalizarse a través del registro de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces. Por ende, luego de adquirir y firmar la escritura de compraventa de un inmueble, es indispensable que realices este paso, con el fin de acreditar que eres el legítimo propietario.

Regulaciones locales e impuestos asociados

En cada localidad se definen regulaciones específicas asociadas al derecho a la propiedad, que se relacionan por ejemplo con respetar el Plan Regulador Comunal (PRC) y los permisos de edificación. Asimismo, también debes tener presente elementos como el pago del Impuesto Territorial, dinero que va dirigido directamente a tu municipalidad.

Resolución de disputas vinculadas con el derecho de propiedad

Los conflictos asociados con el derecho a la propiedad son un hecho cotidiano. Estas dispuestas pueden surgir, por ejemplo, al definir los límites de una propiedad o generarse disputas por herencias. Por tanto, es necesario que averigües sobre los mecanismos, tanto judiciales como extrajudiciales, para resolver estas situaciones.

No dejes de informarte

Estos son los aspectos más relevantes que debes tener en cuenta al adquirir una propiedad. Es muy importante que al comprar cualquier bien raíz te mantengas informado sobre la normativa vigente, con la finalidad de evitar cualquier tipo de problema judicial.

En este contexto, recuerda que si por tu mente ronda la idea de ejecutar la compra de departamentos o casas, mediante los proyectos de la Inmobiliaria Nueva Urbe (INU)puedes acceder a inmuebles de gran valor, que ofrecen óptimas condiciones de habitabilidad.