Escrito el 28 febrero, 2022

Invertir en propiedades es un negocio de bajo riesgo que puede derivar en una jubilación anticipada. Además de generar ingresos rentables mediante el alquiler, se valorizan progresivamente, fortaleciendo tu patrimonio y el de tu familia. Sin embargo, a la hora de comprar, debes tener en cuenta diversos elementos que te ayudarán a elegir la alternativa con mejor relación costo-beneficio.

¿Por qué invertir en propiedades?

Plusvalía

Se trata del aumento de valor que obtienen los bienes inmuebles en un periodo de tiempo determinado.

En algunas regiones, el precio de la vivienda creció un 115% entre 2010 y 2020, según resultados de un estudio realizado por GFK Adimark. Sin embargo, la plusvalía de las propiedades depende de múltiples factores usualmente asociados a la ubicación:

• Dinámicas de oferta y demanda del mercado.
• Conectividad y accesibilidad.
• Calidad de vida.
• Proyectos de desarrollo e infraestructura.
• Equipamiento de servicios.
• Índices de seguridad.
• Planes reguladores que limitan la construcción.

En ese sentido, es importante que evalúes muy bien la plusvalía histórica, actual y la proyectada de la zona donde pretendes invertir en propiedades. De esa manera podrás elegir inmuebles con altas probabilidades de valorización que ayuden a fortalecer tu patrimonio en la medida que pasa el tiempo.

Ubicación de la propiedad 

La ubicación también es determinante en los índices de rentabilidad, porque está directamente relacionada con la demanda de arriendo.

Un emplazamiento estratégico, es decir en una zona segura, con buen acceso y conectividad, oferta completa de servicios y comercio, es bastante atractivo para los arrendatarios. Y en la medida que crece el número de personas interesadas por vivir allí, aumentan los precios del arriendo y disminuyen las tasas de vacancia, impulsando la rentabilidad del inmueble hacia arriba.

Por eso, al pensar en qué invertir tu dinero, opta por inmuebles cercanos a vías principales, estaciones de metro, parques, áreas verdes y zonas de comercio, industriales y/o de servicios.

Rentabilidad futura

Las personas o compañías inmobiliarias dedicadas a la venta de inmuebles deben darte un indicativo de su rentabilidad, que puedes verificar haciendo un breve estudio de mercado de la zona, evaluando la performance entre los precios del metro cuadrado, los valores de arriendo y los egresos que genera el inmueble. Lo ideal es que el indicador supere el 4% anual.

En este punto, cabe señalar que las propiedades fuera de la capital representan una excelente oportunidad de negocio, asociada a la posibilidad de encontrar mejores precios de compra. Por ejemplo, las casas en Antofagasta, zona urbana consolidad, son altamente rentables y ofrecen una excelente plusvalía.

Construcción, materiales y antigüedad

Al invertir en bienes inmuebles tienes que realizar una inspección técnica detallada, especialmente cuando son usados.

Calidad de los materiales, estado de los sistemas eléctricos e hidráulicos, integridad estructural, acabados, condiciones generales y antigüedad, ayudan a determinar el precio del inmueble y a determinar su nivel de seguridad y los gastos en los que debes incurrir para ponerlo a punto, dos factores clave en los niveles de plusvalía y rentabilidad finales.

Teniendo en cuenta estos factores será más fácil determinar en qué invertir. Luego, es importante que realices la operación con una inmobiliaria de reconocida reputación en el mercado. Esta te garantizará seguridad en la operación y te brindará asesoría adicional para encontrar el inmueble de inversión ideal.

Nueva Urbe Inmobiliaria es la mejor opción al respecto. Además de dedicarse a la venta de inmuebles ubicados estratégicamente, rentables y con buenas proyecciones de plusvalía, brinda la mejor asesoría a los inversionistas para que puedan obtener el mejor rendimiento de su capital.