Escrito el 24 marzo, 2023

El crédito hipotecario es, sin duda, una de las mejores opciones de financiamiento para adquirir tu vivienda, especialmente porque llegan a cubrir alrededor de un 80% del valor total y posibilita su pago a largo plazo.

Si has pensado en solicitar uno, conoce cuáles son las entidades en las que puedes apoyarte y cómo es el procedimiento.

Entidades que conceden préstamos para comprar casa

La oferta de créditos hipotecarios en el país es bastante amplia y engloba diferentes tipos de instituciones financieras, como bancos, cooperativas, cajas de compensación y compañías de seguros a través de mutuarias.

Lo más común es solicitarlo en bancos o en mutuarias, siendo estas últimas más flexibles en cuanto a requisitos y no están reguladas por la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras.

Requisitos para acceder al crédito hipotecario

Los requisitos más comunes a la hora de comprar departamento o casa mediante financiamiento hipotecario, son los siguientes:

• Edad mínima de 18 años, aunque algunas entidades exigen 21 años.
• Ser chileno o extranjero con residencia definitiva en el país.
• Buenos antecedentes comerciales (no tener deudas o protestos vigentes).
• Estabilidad laboral (mínimo un año de antigüedad como empleado o inicio de actividades si eres independiente).
• Capacidad de pago (el dividendo a pagar no debería superar el 35% de tus ingresos).
• Contar con el pie o cuota inicial de la propiedad., que suele rondar el 20% del valor del inmueble.
• Acreditación de otros bienes que poseas.
• Antecedentes de la propiedad a comprar, independientemente de que sea casa nueva o usada.

Estos requisitos los acreditas con liquidaciones de sueldos, declaraciones de renta, extractos bancarios, copias de contratos, etc. Si los cumples, hay mayores posibilidades de que la entidad te preste el dinero para comprar departamento, casa o el inmueble deseado.

Proceso de solicitud de un crédito hipotecario en banco

Es importante que evalúes varias alternativas, enfocándote en factores importantes, como plazo, periodos de gracia y costos involucrados. Una vez que escojas la entidad y condiciones para llevar el procedimiento a cabo, debes realizar una solicitud formal.

1. Pre aprobación, tasación y estudio de títulos

Una vez cumplas con los requisitos establecidos para comprar casa, el banco emitirá una pre aprobación del crédito y se procederá a realizar:

• Estudio de títulos: para verificar que la propiedad está libre de gravámenes y prohibiciones.
• Tasación de la propiedad: con el fin de determinar el valor comercial del inmueble.

Con los resultados de estos dos trámites, se calculará el monto real del crédito te será otorgado, junto con las condiciones de pago.

2. Firma de seguros 

Por ley, las operaciones hipotecarias te exigirán dos seguros obligatorios; ante incendios y otro de desgravamen, que cubren el remanente de la deuda en caso de siniestro o fallecimiento del titular. La entidad financiera te ofrecerá sus propias opciones, pero puedes contratarlos con la aseguradora que desees.

3. Escritura de compraventa ante notario público

Con todo lo anterior en regla, se procede a la firma de escritura de compraventa en Notaría. Allí debe acudir el vendedor, los representantes del banco y tú(en caso de ser el comprador de la casa nueva). Una vez realizado este trámite, el banco te concederá el préstamo.

4. Transferencia de la propiedad

Luego de que todas las partes firmen las escrituras, la entidad financiera ordena la inscripción del inmueble en el Conservador de Bienes Raíces. Luego, el banco autoriza el desembolso del crédito concedido a pasar al vendedor en forma de pago del inmueble.

Ya sabes como pedir un crédito hipotecario. Es un proceso sencillo, pero requiere de experiencia y la asesoría de un experto, y así evitar errores y conseguir el mejor financiamiento posible. Inmobiliaria Nueva Urbe hace este trabajo a través de sus servicios de asesoría y acompañamiento.

Escrito el 20 diciembre, 2022

Si buscas un crédito hipotecario, es importante que sepas que existen opciones como las mutuarias, entidades independientes del sector bancario a las que puedes acudir para financiar tu vivienda.

Una mutuaria hipotecaria está asociada a una compañía de seguros, que presta el dinero de las rentas vitalicias a las mutuarias para conceder créditos hipotecarios. Luego, el dividendo que se paga mensualmente se transfiere a la persona que adquirió la renta vitalicia.

Ahora bien, ¿qué diferencia hace esto para ti, como solicitante del crédito? ¿Y cómo saber si es una buena alternativa en comparación con los bancos? Esto es lo que necesitas saber al respecto:

Mutuaria o banco: ¿en qué se diferencian?

Básicamente, la diferencia clave es que los bancos son supervisados y regulados por la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (SBIF). En cambio, una mutuaria es supervisada por la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS).

Esto implica que la deuda contraída con un banco aparecerá en un informe comercial, limitando tus oportunidades de acceder a otros créditos si tu capacidad financiera está comprometida.

Con una mutuaria, la deuda contraída no se refleja en ningún informe, lo que significa que podrías solicitar un nuevo crédito en otra institución (incluso un banco) sin problema. Por esta razón, es común que los inversionistas prefieran solicitar un crédito a través de una mutuaria hipotecaria, y así tener más libertad para comprar varias propiedades al mismo tiempo.

¿Qué tal conveniente es esta estrategia? Todo dependen de tu capacidad de endeudamiento. Generalmente, se recomienda que tus deudas no superen el 30% de tu sueldo mensual, para así evitar que tus finanzas personales se salgan de control.

3 beneficios del crédito hipotecario en mutuarias

En lo que respecta a solicitar un crédito en una mutuaria, estas son algunas de las principales ventajas:

1. Ya que trabajan en conjunto con el mercado asegurador, los gastos del crédito relacionados con seguros son mucho más asequibles.
2. Los trámites para solicitar un crédito hipotecario en mutuarias suelen ser más rápidos.
3. Puedes pedir otro crédito si lo deseas.

3 beneficios del crédito hipotecario en los bancos

Por su parte, solicitar un crédito en un banco tradicional presenta las siguientes ventajas:

1. A menudo, se reducen las comisiones en productos financieros como tarjetas de crédito o cuentas corrientes.
2. Como la deuda queda registrada en el sistema financiero, esto puede ayudarte a crear un buen historial crediticio siempre que hagas los pagos del crédito a tiempo.
3. Algunos bancos pueden ofrecer tasas de interés más bajas que una mutuaria.

En conclusión, a la hora de decidir entre una mutuaria o banco, es importante considerar cómo puede influir cada opción en tus finanzas personales.

En términos generales, si quieres obtener un crédito en el menor tiempo posible y planeas solicitar otro más adelante, la opción ideal es probablemente una mutuaria. Pero si prefieres construir un historial crediticio y no tienes pensado obtener un segundo crédito en poco tiempo, los bancos son una buena alternativa.

Si aún no te decides, en Inmobiliaria Nueva Urbe te brindamos el asesoramiento que necesitas para entender mejor tus opciones de financiamiento y que puedas tomar una decisión informada, a la medida de tus necesidades.

Escrito el 17 diciembre, 2022

La cesión de derechos es un tema del que se escucha hablar mucho cuando tienes una propiedad o estás pensando en comprar una. Sin embargo, no siempre quedan claros los pormenores legales.

Para ayudarte a entender mejor el concepto, aquí encontrarás cómo funciona la cesión de derechos de propiedad y en qué situaciones es beneficioso hacerlo.

¿Qué es cesión de derechos? 

Cuando alguien quiere transferir su propiedad a otra persona, debe pasar por un proceso llamado cesión de derechos de propiedad. Este trámite se debe realizar tanto si se trata de una casa como de un terreno, e involucra la participación de cuatro “objetos” legales:

• El cedente: persona que transfiere la propiedad.
• El cesionario: quien recibe la propiedad.
• El objeto: departamento, casa o terreno a transferir.
• El título: documento legal donde se reconoce al cesionario como nuevo titular.

Es importante tener en cuenta que la transferencia de derechos sobre una propiedad no es lo mismo que venderla. Además, es diferente de regalar la casa o el terreno, porque el dueño original sigue conservando la propiedad.

Simplemente, el cedente transfiere derechos al cesionario durante un periodo de tiempo determinado. Por ejemplo, puede permitir que alguien viva en su casa durante un año; en ese periodo de tiempo, el cesionario puede hacer uso de ella de la forma que desee.

Características de la cesión de derechos

En principio, la ley permite ceder cualquier tipo de bien raíz, desde una casa o departamento hasta un terreno.

Ahora bien, además de saber qué es cesión de derechos, hay que tener en cuenta las características legales de este instrumento para saber en qué casos es buena idea recurrir a él. Esto es lo que necesitas tomar en cuenta:

• Es un acto jurídico que solamente se puede realizar entre personas vivas.
• Es diferente de la cesión por herencia.
• Puede utilizarse para saldar deudas, ya que el cesionario concede los derechos de usufructo al cesionario.
• Requiere una escritura pública.
• Es consensuada y se hace por escrito bajo pena de nulidad.

Requisitos para ceder los derechos de una propiedad

Para transferir una propiedad en Chile, es necesario cumplir con los requisitos que establece la ley. Los principales son:

• Documento de identidad, estado civil, actividad económica y domicilio del cedente/cesionario.
• Se debe presentar un certificado de hipoteca junto con un gravamen actualizado.
• Certificado de paz y salvo de la propiedad, donde se indique que no hay contribuciones pendientes.
• Carta de cesión redactada y revisada por un abogado.

En conclusión, la cesión de los derechos de una propiedad es un mecanismo interesante que puede traer ventajas. Por ejemplo, es una buena estrategia para los inversores inmobiliarios, pues elimina la necesidad de esperar a la recepción de la propiedad y la firma de la escritura. Esto permite tener mayor liquidez e incluso destinar fondos a otra inversión.

También puedes ceder los derechos de compra de una casa a un familiar al momento de hacer el contrato con la inmobiliaria. Se trata de un recurso flexible que puedes usar tanto para generar algún tipo de ingreso, como para apoyar a un ser querido en la compra de su primera vivienda.

¿Sientes que llego el momento de invertir en tu casa propia? Te invitamos a conocer los proyectos en venta de Inmobiliaria Nueva Urbe y asesorarte con nuestros expertos, que te ayudarán a encontrar la mejor alternativa de inversión para tu caso.

Escrito el 4 octubre, 2022

Siempre es una gran idea invertir en bienes raíces. De acuerdo con el libro “Los 100 secretos de las rentas”, de Carlos Muñoz, los beneficios tributarios son una de las principales fuentes de riqueza de las propiedades inmobiliarias.

En Chile, uno de los más importantes es el Decreto con Fuerza de Ley No. 2, más conocido como DFL2, ya que concede tratamiento impositivo especial a las viviendas con área inferior a 140 metros cuadrados.

¿Qué es el DFL2?

El Decreto con Fuerza de Ley 2 es una norma promulgada en 1959 con el fin de atacar el déficit habitacional del país, otorgando diferentes beneficios tributarios a las denominadas “viviendas económicas” que se acogen al decreto:

• Los ingresos obtenidos del arriendo de este tipo de propiedades no son constitutivos de renta. Por lo tanto, sus propietarios no deben tributar por dicho arrendamiento.
• 50% de descuento por inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
• Solo paga el 0.2% del crédito hipotecario por concepto de impuesto de timbres y estampillas (usualmente es 0.8%).
• No paga contribuciones si el avalúo fiscal es inferior al monto de avalúo exento habitacional.
• Exención del 50% del pago de las contribuciones durante 10, 15 o 20 años, dependiendo de la superficie total de la propiedad.
• Posibilidad de deducir los dividendos pagados por crédito hipotecario de la base imponible anual del Impuesto Global Complementario.
• No paga impuestos de herencia cuando la propiedad es nueva.

De acuerdo con el artículo 1 de la norma, una vivienda DFL2 (o económica), es aquella con una superficie útil de construcción igual o menor a 140 mts2 (no se incluyen estacionamientos ni bodegas), siempre que no realices ampliaciones ni les des un uso diferente al habitacional.

Es decir, en el momento en que le empiezas a dar un uso comercial, industrial o como oficina, automáticamente pierdes el beneficio del Decreto con Fuerza de Ley 2.

Igual sucede con las remodelaciones interiores que lleven a la propiedad a superar los 140 metros cuadrados de área construida, como el cierre de los balcones para ampliar las habitaciones.

¿Qué contribuyentes pueden acogerse al beneficio?

En principio, la norma permitía a personas naturales y empresas acogerse al DFL2 con cualquier cantidad de viviendas, pero una modificación de 2010 limitó el beneficio a las personas a un máximo de dos propiedades cuando éstas fuesen compradas a partir de julio de ese mismo año.

Es decir, aquellas empresas y personas con propiedades DFL2 adquiridas antes del 2010 conservarían los beneficios en todas sus propiedades, independientemente del número.

Pero a partir de ese año las empresas quedaban excluidas del beneficio y las personas naturales solo podrían inscribir a la franquicia un máximo de dos viviendas.

Teniendo en cuenta lo que es el DFL2, representa una gran oportunidad para maximizar tus inversiones inmobiliarias en dos casas o departamentos de hasta 140 metros cuadrados, independientemente de que la uses para vivir o arrendarla.

En Inmobiliaria Nueva Urbe somos expertos en el desarrollo de vivienda DFL2 por lo que además de tener un amplio stock de propiedades para ofrecerte, te asesoramos en materia de inversión y te acompañamos durante todo el proceso de compra y escrituración.

Escrito el 13 septiembre, 2022

Entender cómo funciona la tasa de interés es un aspecto esencial cuando planeas tomar un crédito hipotecario, pero ¿sabías que hay diferentes tipos de intereses en Chile?

Dependiendo de las características de tu préstamo, los costes y beneficios pueden variar mucho a lo largo de la duración de la deuda. Por ello, antes de tomar la decisión, es importante que sepas cuáles son las mejores tasas de interés de acuerdo con tu situación financiera y preferencias de pago.

3 tipos de tasas de interés para créditos hipotecarios

A continuación, conocerás las diferencias entre cada tasa y lo que debes tener en cuenta para elegir la más conveniente.

1. Tasa fija

Los préstamos a tasa fija son una buena opción si no te gustan las sorpresas, ya que los intereses y el acuerdo de pago se mantienen igual durante toda la vida del préstamo. Esto te permite organizar tus finanzas personales por anticipado y mantener un plan de gastos consistente durante el tiempo que tardes en cancelar la deuda.

La previsión de gastos es un gran beneficio si tienes otros compromisos de pago o eres responsable económicamente de otras personas. Si cumples con los requisitos para crédito hipotecario, este tipo de interés te da la tranquilidad de saber que siempre pagarás lo mismo, independiente de la evolución del mercado financiero.

2. Tasa variable

Los tipos de interés variables o ajustables cambian con el tiempo, a diferencia de los fijos. Aquí, los intereses suelen estar vinculados a índices de referencia que varían dependiendo de la situación del mercado monetario, como la tasa TAB (que refleja la tasa promedio de las entidades financieras).

Básicamente, cuando el tipo de interés preferente cambia, el monto de los intereses del préstamo puede aumentar o disminuir. Esto significa que podrías terminar pagando más del interés inicial en ciertos periodos, como también puede que pagues menos si los intereses bajan.

3. Tasa mixta

Los tipos de interés mixtos son un punto de equilibrio entre las tasas fijas y variables. En este caso, acuerdas pagar una cantidad de dinero por concepto de intereses durante un periodo de tiempo determinado, tras el cual los intereses se reajustan y convierten en una tasa variable.

Es una buena alternativa para las personas que no están seguras de que su situación financiera seguirá igual en los próximos meses o años. Por ejemplo, si hay una alta probabilidad de que recibas un aumento de sueldo o un ascenso, una tasa de interés mixta puede ser más conveniente que una tasa fija o variable, porque tendrás más flexibilidad para acomodar la deuda a tu nueva capacidad de pago.

¿Cómo elegir entre tasa fija o variable?

Más que preguntarse cuáles son las mejores tasas de interés, se trata de analizar tu capacidad de pago y preguntarte cuáles son las probabilidades de que cambie en el futuro cercano.

Si crees que tu situación financiera no va a cambiar o, simplemente, prefieres que tus compromisos de pago sean previsibles, una tasa fija puede ser mejor para ti.

Por el contrario, si no tienes otras deudas o anticipas que tus finanzas verán una mejoría, una tasa variable puede ser interesante por la posibilidad de que los intereses bajen con el tiempo. Si esto ocurre, el costo de tu crédito disminuirá, aunque debes tener presente que el interés también podría aumentar.

Lo más importante es practicar el endeudamiento responsable, para que asumir un crédito hipotecario no te robe la tranquilidad. En este sentido, incluso si cumples con todos los requisitos para crédito hipotecario, es preferible elegir un tipo de interés donde el costo final del préstamo no comprometa más del 25% de tus ingresos líquidos mensuales.

En Inmobiliaria Nueva Urbe te entregamos la asesoría necesaria para que resuelvas cualquier duda que tengas en el proceso de cumplir tu sueño de tener la casa propia.

Escrito el 9 septiembre, 2022

¿Piensas adquirir una vivienda, y no cuentas con la cantidad de dinero suficiente? Un crédito hipotecario puede ser el aliado perfecto para ayudarte a cumplir esa meta, pero antes de considerar esta opción, es importante que conozcas algunos aspectos clave que te serán de gran utilidad al momento de tomar la decisión.

¿Qué es un crédito hipotecario y cómo funciona?

Se trata de un préstamo a mediano o largo plazo, destinado para la compra, construcción, ampliación o reparación, tanto de bienes inmuebles, como de oficinas o locales comerciales.

Además de los bancos, esta herramienta financiera también es concedida por entidades mutuarias y algunas cooperativas de ahorro y crédito, por lo que dispones de distintas fuentes de donde obtenerlo.

Sin embargo, antes de realizar la solicitud, debes evaluar tu capacidad de pago. Para ello, tendrás que determinar tu ingreso total mensual, sumando a tu salario cualquier otro tipo de renta que percibas.

Luego réstale a ese monto los gastos fijos, como arriendo, servicios, alimentación, transporte y educación, entre otros, y listo.

Debes tener presente que varios expertos recomiendan que los dividendos – las cuotas a pagar por la solicitud del crédito- no superen el 25% de tu ingreso total.

¿Cuántos tipos de créditos hipotecarios existen?

En la actualidad, hay tres tipos de créditos hipotecarios, diferenciados por la forma en la que generan su financiamiento, es decir, que utilizan distintos mecanismos para conseguir el capital que será prestado.

Estos son:

1. Crédito hipotecario con letras de crédito: este producto crediticio se financia mediante una letra hipotecaria que puede ser adquirida por el propio banco o vendida en la Bolsa de Valores.

2. Mutuo hipotecario endosable: la particularidad de este crédito es que te permite entregar su financiamiento a terceros, vendiendo en el mercado la escritura de contrato como un endoso.

3. Mutuo hipotecario no endosable: financiado con recursos propios de la institución que lo concede, este tipo de crédito no admite bajo ninguna circunstancia ser transferido a terceros.

¿Cuáles son sus principales rasgos característicos?

Ahora bien, este instrumento presente características generarles, como:

Tiene costos asociados 

Los créditos hipotecarios en Chile implican gastos adicionales al capital adeudado, por concepto de notaría, tasación, impuestos en timbres fiscales y estampillas, y estudio de títulos y redacción de escritura, entre otros.

Se puede prepagar

Si lo deseas, tienes la posibilidad de anticipar el pago de toda la deuda o una parte de ella antes del plazo previsto (que puede variar entre 15 a 40 años), pero podrás hacerlo bajo determinadas condiciones, conforme a lo pactado en la escritura.

El bien adquirido queda hipotecado

Cuando solicitas un crédito hipotecario la propiedad adquirida queda como garantía a favor del banco o la entidad que te haya hecho el préstamo, para asegurar el cumplimiento del pago en el lapso previsto.

Debes contratar dos seguros

Toda operación hipotecaria implica la contratación de dos seguros: uno de desgravamen, que cubre el saldo de la deuda si el deudor fallece; y uno de incendio, para resguardar la deuda ante casos de siniestro.

Pueden exigirte un aval

Para conceder créditos hipotecarios en Chile, algunas instituciones pueden exigirte que comprometas a una tercera persona como aval, para disponer de una segunda fuente de pago que te cubra en caso de que tú no puedas cumplir.

¿Cómo obtener un crédito hipotecario?

Aunque la oferta es bastante amplia, para que te aprueben un crédito hipotecario debes superar la evaluación a la que te someterá el banco o entidad financiera, que te solicitará algunos recaudos para evaluar tu situación crediticia y comprobar tu capacidad de pago.

Pero, si tienes interés en adquirir una vivienda y, pese saber dónde y cómo obtener un crédito hipotecario aún tienes dudas, Inmobiliaria Nueva Urbe puede acompañarte en todo el proceso de compra, y ofrecerte la orientación que necesitas para que des ese gran paso sin mayores inconvenientes.

Escrito el 16 agosto, 2022

Puede ser que, en la actualidad, tu situación personal o familiar ha cambiado y requieres un poco de ayuda económica para cambiar de vivienda o, en su defecto, realizar ciertos ajustes en tu hogar,

Pero ¿sabes cómo obtenerla? Un mutuo hipotecario puede ser la mejor herramienta para darle rienda suelta a tus anhelos de contar con una vivienda propia y lograr la estabilidad que tanto quieres.

¿Qué es un mutuo hipotecario?

El mutuo hipotecario funciona de la misma manera que el crédito hipotecario que conceden los bancos a mediano o largo plazo, para financiar la compra de una vivienda, oficina o local comercial, así como para ampliar, reparar y hasta construir inmuebles.

Sin embargo, es otorgado por una mutuaria, instituciones reguladas por la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS).

Para asegurar el pago oportuno del mutuo hipotecario se constituirá una hipoteca sobre la propiedad que adquiriste o algún otro inmueble que pueda servir de garantía, a favor del organismo que te hizo el préstamo.

¿Qué son las mutuarias?

Las mutuarias en Chile representan, hoy en día, una opción que está ganando mucho terreno en el mercado de los bienes inmuebles.

Se trata de empresas, firmas o filiales que utilizan los fondos de rentas vitalicias de una Compañía de Seguros, para conceder créditos hipotecarios o financiar inversiones en el sector inmobiliario.

Aunque ofrecen servicios similares, las mutuarias no operan de la misma forma que los bancos. Por ejemplo, en las mutuarias el límite para pagar un crédito es de 30 años, mientras que en la banca suelen ser más restrictivos.

Además, para solicitar préstamo en un banco, por lo general, debes ser cliente del mismo, en cambio, las mutuarias te lo conceden sin tener ninguna vinculación previa contigo.

Y lo mejor de todo es que, como el organismo que rige a las mutuarias en Chile no es el mismo que regula a los bancos, no se comparten la información financiera de los clientes.

Gracias a ello, puedes solicitar un crédito hipotecario en una mutuaria, y estar pagando otro de manera simultánea ante una institución bancaria, siempre y cuando, tengas la disponibilidad económica necesaria.

¿Cuántos tipos de mutuos o créditos hipotecarios existen?

El capital que ofrecen los bancos y las mutuarias en calidad de préstamo con garantía puede obtenerse de distintas maneras.

De ahí que los mutuos hipotecarios se clasifiquen, por lo general, en dos tipos, según los instrumentos o mecanismos empleados por las entidades que los otorgan, para generar el financiamiento:

1. Mutuo hipotecario endosable: el mutuo endosable te ofrece la ventaja de entregar su financiamiento a terceros, vendiendo en el mercado bajo la modalidad de endoso la escritura de contrato que firmaste al adquirirlo.
2. Mutuo hipotecario no endosable:  contrario al mutuo endosable, este tipo de préstamo, que se financia con recursos propios de la institución que te lo otorga, en ningún caso podrá ser transferido a terceros.

Ahora que sabes qué es un mutuo hipotecario y dónde solicitarlo, solo te resta encontrar el hogar ideal para comenzar a disfrutar, junto a tu familia, la vida que mereces.

En ese sentido, Inmobiliaria Nueva Urbe puede ayudarle a encontrar la vivienda que más te convenga, de acuerdo con tus posibilidades y requerimientos.

Escrito el 8 agosto, 2022

Si buscas aumentar tu patrimonio y alcanzar tus objetivos financieros, es posible que estés considerando invertir tu dinero para que genere frutos a largo plazo. Pero, antes que nada, debes conocer cuál es tu perfil de inversionista, ya que te ayudará a tener una visión clara de los riesgos que puedes tomar de acuerdo con tus necesidades.

¿En qué consiste el “perfil” de los inversionistas?

Cuando se habla del perfil de inversionista, se está haciendo referencia a las características de una persona y su estado financiero que determinan la manera en que debiera tomar sus decisiones de inversión, particularmente, en lo relacionado con su nivel de tolerancia al riesgo.

Una vez que conoces tu categoría como inversor, tienes las herramientas para identificar cuáles son las mejores inversiones en Chile para tu portafolio, según los objetivos que quieres alcanzar con tu dinero.

Algunos de los factores que determinan tu perfil de inversionista incluyen:

• Edad y el tiempo que estás dispuesto a esperar para obtener una ganancia.
• Ingresos actuales y proyectados.
• Obligaciones financieras y capacidad de ahorro, mientras más obligaciones tengas más complejo será ahorrar.
• Tolerancia al riesgo.
• Objetivo de la inversión.
• Conocimientos financieros. Por ejemplo, si buscas realizar inversiones inmobiliarias, es importante que sepas qué propiedades son las más rentables, cuál es la proyección actual del mercado, etc.

Tipos de perfil de inversionista

Conservador

Este es el perfil de aquellos inversionistas que buscan minimizar sus riesgos lo más posible en valor de la seguridad.

Usualmente, optan por instrumentos de inversión de renta fija como los fondos de deuda y prefieren mantener un bajo porcentaje de participación en la bolsa, por lo cual consiguen tener una rentabilidad estable, incluso si significa que sus ganancias serán menores.

Moderado

Los inversionistas moderados son aquellos que están dispuestos a encontrar un equilibrio entre riesgo y seguridad para aumentar su rentabilidad. Su cartera suele combinar instrumentos de renta fija con algunos de renta variable, como las acciones.

El inversionista moderado tiende a contar con ingresos estables y generalmente son jefes de familia con buena capacidad de ahorro.

Agresivo

Cuando un inversionista entra en el perfil de agresivo, significa que está dispuesto a correr los riesgos que sean necesarios, buscando las mejores inversiones en Chile en términos de rentabilidad.

Por esta razón, tiende a representar a personas jóvenes o sin hijos que tengan una situación económica sólida.

Los inversionistas agresivos suelen componer su cartera con instrumentos como los fondos de deuda con rentabilidad variable y la moneda extranjera, e invierten un alto porcentaje de su presupuesto en la bolsa.

Los beneficios de realizar inversiones inmobiliarias

El comprar un inmueble puede presentar importantes beneficios para la cartera de todo inversionista, sin importar cuál sea su perfil específico. ¿La razón? Las propiedades son inversiones de bajo riesgo que, a su vez, cuentan con una alta rentabilidad.

Actualmente, se estima que en Chile los propietarios pueden alcanzar una rentabilidad asegurada de hasta un 5%.

Si estas considerando esta alternativa para enriquecer tu portafolio, no dudes en revisar las oportunidades de inversión de Inmobiliaria Nueva Urbe.

Encontrarás toda la asesoría que necesitas para tomar decisión informada sobre las propiedades que mejor le sirven a tus proyecciones de inversión.

Escrito el 3 agosto, 2022

Las presiones inflacionarias, el deterioro del mercado de capitales y la recesión económica llevaron a los bancos a endurecer las condiciones de crédito hipotecario en lo que respecta a incremento de tasa de interés, mayor monto de pie exigido y disminución de los plazos de préstamo

Frente a este último punto, el plazo máximo era de 20 años, con predominancia de 10 y 15. Sin embargo, durante los últimos meses los créditos hipotecarios Chile han empezado a registrar condiciones menos restrictivas y algunas entidades  han confirmado el regreso de plazos a 30 años.

¿A qué se debe el regreso de la oferta de créditos hipotecarios a 30 años?

La economía chilena aún no se repone del impacto del estallido social de 2019 y la pandemia. De hecho, la inflación ha seguido escalando y las previsiones de crecimiento de la economía para este 2022 no son auspiciosas.

Sin embargo, el Informe de Percepción de Negocios del Banco Central anunció que: «ha habido algún relajo en los plazos y pie exigido en la cartera hipotecaria respecto de fines del año anterior«.

Esto se debe a que las volatilidades en el mercado de capitales, principalmente en el de renta fija, han vuelto a niveles normales. Además, cada vez es más remota la posibilidad de nuevos retiros de fondos AFP.

En este último punto debes tener presente que los retiros de fondos supusieron una descapitalización de las AFP, que son actores relevantes en el mercado de capitales y principales compradores de los bonos que emiten los bancos para financiar los créditos hipotecarios Chile.

Incluso, esta fue una de las razones por las que otros tipos de créditos hipotecarios, como los ofrecidos por las mutuarias, hubiesen conservado los plazos a 30 años: estos no se financian con bonos comercializados en el mercado local, sino con los recursos obtenidos por las aseguradoras en las rentas vitalicias.

Además, es lógico pensar que los bancos deben decidir entre mantener las restricciones al crédito hipotecario o flexibilizar un poco para recibir solicitudes de financiamiento.

Ten presente que, según la Encuesta sobre Créditos Bancarios del primer trimestre de 2022, la fracción de bancos que reportó una reducción de la demanda en la cartera de créditos para la vivienda subió desde 64 a 73%, pero en el informe del segundo trimestre reportó una baja del 73 al 46% en este indicador.

Entidades donde es posible un crédito a 30 años

Entre las entidades financieras que están ofreciendo préstamos hipotecarios a 30 años encuentras, según el simulador de Compara Online, encuentras:

• Scotiabank.
• Banco Estado.
• Santander.
• BCI.
• Bice Hipotecaria.
• Banco Consorcio.
• Banco Edwards.
• Hipotecaria Security.
• Coopeuch.
• Metlife.
• Itaú.
• Banco Falabella.

Cabe señalar que en mayo también se rompió la tendencia alcista en la tasa de interés de los créditos hipotecarios, ubicándola en el 4.41%. 

Si bien es casi el doble de lo que rondaba hace un año (2.36%) aún continúa siendo una de las tasas de interés bajas y favorables a nivel internacional, pues en otros países oscilan entre el 7% y el 15%.

Es un buen momento para invertir en inmuebles a pesar de la coyuntura económica. Y a futuro, si las condiciones mejoran, puedes optar por la portabilidad financiera para disfrutar de todo lo que implica una tasa de interés más baja.

Si deseas aprovechar esas condiciones favorables, es importante que lo hagas de la mano de una asesoría integral, como la de INU, que te acompaña en todo el proceso de compra, incluida la elección de la opción más conveniente entre diferentes tipos de créditos hipotecarios.

Escrito el 17 mayo, 2022

Los proyectos de ampliación de viviendas ofrecen muchos beneficios para ampliar la funcionalidad de los espacios y hacer más cómoda la vida de quienes los habitan. Sin embargo, también es importante recordar que existen normas de edificación, y el proceso de regularizar ampliación es parte de ellas.

Si estás pensando en ampliar tu casa, un buen punto de partida es conocer los pasos para la regularización. Tener claridad al respecto te ayudará a evitar multas y problemas innecesarios.

¿Por qué se debe regularizar ampliación?

Legalizar las ampliaciones de vivienda es un requisito indispensable para cualquier obra que se realice en tu casa, ya que si no lo haces y un inspector de obras detecta las modificaciones, tendrás que pagar una multa.

Según el artículo 20 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), las sanciones pueden ser de entre el 0,5% y el 20% del presupuesto de la obra. Cuando no exista presupuesto, un perito autorizado por un juez hará una tasación para determinar el precio de la multa, que será de entre 1 UTM (unidades tributarias mensuales) y 100 UTM.

Por otro lado, reformas como las ampliaciones pueden incrementar el valor de una propiedad y aumentar el margen de beneficio si decides venderla. Pero, cuando estas modificaciones no están regularizadas, no se tienen en cuenta a la hora de hacer la tasación, por lo que al final no obtendrás ninguna ganancia del dinero invertido.

Documentos para regularizar una ampliación

El artículo 2 de la Ley 20.898 define los documentos para regularizar una ampliación, los cuales debe presentar el propietario de la vivienda en la Dirección de Obras Municipales correspondiente. Entre ellos se encuentran:

• Declaración simple del propietario.
• Resumen técnico suscrito por un arquitecto, ingeniero civil o constructor cualificado, con la ubicación de la obra y planos a escala 1:500 y 1:50.
• Informe del profesional a cargo de la obra, avalando que la propiedad cumple con los estándares de edificación y habitabilidad.
• Certificado de avalúo del Servicio de Impuestos Internos (SII).

Junto con esto, deberás pagar un derecho municipal para obtener el certificado de regularización, equivalente al 1,5% del presupuesto de la obra. 

¿En qué momento se debe regularizar una ampliación?

Muchas personas comienzan a hacer reformas y se preocupan por cómo regularizar una ampliación al final. Aunque la ley permite hacerlo de esta manera, ampliar sin haber solicitado el permiso previo significa que tendrás que pagar un recargo del 50% sobre el derecho municipal que corresponda. A esto debes sumar la multa que establece la LGUC.

Sin duda, saber cómo regularizar una ampliación y hacer el trámite antes de iniciar la obra te dará más tranquilidad. De esta manera, evitarás sanciones o perder tiempo y dinero en reformas que no son viables.

Ampliar tu casa es un proceso muy gratificante. Toda la familia podrá gozar de más espacio, ya sea una habitación para los niños, una sala de entretenimiento o una zona de trabajo dedicada. Además, te llevas el beneficio de hacer que tu casa se vea actualizada y fresca, aumentando su atractivo y valor comercial.

Para evitar imprevistos, simplemente necesitas tomarte el tiempo necesario para planificar el proyecto con la orientación de un profesional y comenzar la regularización lo antes posible. Una vez que reúnas los documentos necesarios y obtengas el permiso de las autoridades, tendrás luz verde para hacer las reformas que deseas sin contratiempos.

Escrito el 9 mayo, 2022

La tasa de interés hipotecario es un aspecto relevante para conocer antes de adquirir una propiedad. Esto se debe a los distintos tipos que existen, los cuales pueden ser más o menos convenientes dependiendo de la estabilidad económica de cada persona, del contexto nacional y del riesgo que se quiera asumir.

Lo anterior puede causarte confusión o dudas en torno a cómo calcular la tasa de interés y de qué trata cada una.

A continuación, te detallamos los distintos tipos existentes:

¿Qué es la tasa de interés hipotecario?

Se entiende por este concepto al dinero adicional que se suma al pago de un crédito hipotecario. Al respecto, es necesario señalar que existen tres distintos tipos de tasas de interés en Chile, los cuales son:

• Tasa fija.
• Tasa Variable.
• Tasa Mixta.

1. Tasa fija

Corresponde a la opción más conservadora de todas. La tasa de interés crédito hipotecario del tipo fija se destaca por no tener ningún tipo de variaciones desde que es pactada hasta que se paga su última cuota.

Esto es importante, ya que el interés que deberás pagar no cambiará en ningún momento, independiente de lo inestable que pudiese llegar a convertirse la situación económica en el país.

Si bien la no variación del dividendo mensual es una gran ventaja en tiempos de inestabilidad, también hay que considerar que este tipo de tasas son de las más altas debido al poco riesgo que representan.

Quizás a estas alturas la te preguntes cómo calcular la tasa de interés fija, pero no te preocupes, su fórmula es la más fácil de todas, ya que solo tendrás que multiplicar el porcentaje de interés por el monto total del crédito.

2. Tasa Variable

Esta se caracteriza por tener un interés cuyo porcentaje se revisa de manera periódica, por lo general cada año o medio año.

Posterior a esto, la tasa de interés crédito hipotecario puede aumentar o bajar dependiendo de la situación económica en que se esté.

Estas tasas se componen de una tasa anual bancaria y un Spread, es decir, el valor fijo que la entidad financiera le suma a la anterior.

Los créditos hipotecarios con tasas variables son recomendables para quienes cuenten con altos ingresos o tengan proyectado aumentarlo en el corto o mediano plazo, ya que son los tipos de tasas de interés en Chile de mayor riesgo, debido a que su valor eventualmente podría aumentar.

3. Tasa mixta

Se caracteriza por ser una mezcla de las dos anteriores.

En este tipo de créditos hipotecarios primero se pacta una tasa de interés fija a un periodo que, por lo general, oscila entre los 5 a 7 años.

Una vez transcurrido ese periodo de tiempo, se pacta una tasa variable acordada de forma previa.

Los créditos hipotecarios con tasa de interés mixta son recomendables para las personas que necesiten de los primeros 5 años para ser económicamente estables y, posteriormente, poder repactar el porcentaje de interés.

Una decisión fundamental antes de comprar una propiedad

La elección de la tasa de interés del crédito hipotecario es primordial, y es algo que deberás considerar cuidadosamente antes de decidirte a adquirir una vivienda.

Al respecto, te invitamos a descubrir, una vez hayas tomado tu decisión sobre tu crédito hipotecario, los distintos proyectos inmobiliarios que en Inmobiliaria Nueva Urbe tenemos para ti.

Descubre una nueva manera de vivir junto a tu familia con Inmobiliaria Nueva Urbe.

Escrito el 5 mayo, 2022

El acudir a una mutuaria es una solución a las que muchas personas escogen a la hora de solicitar un crédito hipotecario. Lo anterior se debe a que, el hacerlo en un banco, muchas veces no resulta conveniente por distintos motivos tales como rechazo por morosidad, tiempo de trámite, costos asociados, etc.

A continuación, te explicamos en qué consisten las mutuarias en Chile.

¿Qué es una mutuaria hipotecaria?

Si bien son una alternativa conocida, aún existen muchas personas que no tienen clara su definición.

Al respecto, se entiende por mutuaria hipotecaria a las firmas o entidades que se encuentran asociadas a aseguradoras y que están regidas por la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS).

Estas compañías de seguros entregan, a través de sus mutuarias, los créditos hipotecarios para que las personas puedan comprar sus viviendas, además de ofrecer diversos servicios financieros al sector inmobiliario.

¿Cómo se financian?

Como se mencionó, las mutuarias dependen de compañías de seguros para poder otorgar créditos hipotecarios a sus clientes.

Para hacerlo, utilizan el dinero de las rentas vitalicias y/o inversionistas de la aseguradora con la cual se asocian para comprar la propiedad en cuestión.

Posteriormente, las personas que hayan solicitado el crédito comenzarán a pagarlo mes a mes con los intereses pactados incluidos, dinero que le será entregado al dueño de la renta vitalicia.

Diferencias entre mutuarias y bancos

El solicitar crédito hipotecario a través de una entidad asociada a una aseguradora puede ser una alternativa totalmente distinta a hacerlo en un banco.

Esto se debe a las diferencias que existen entre bancos y mutuarias que, dependiendo de tus necesidades, podría llevarte a elegir estas últimas.

Algunas de estas son:

Informe comercial

Una de las grandes ventajas que las mutuarias en Chile tienen respecto a los bancos es que estas no intercambian información financiera de sus clientes entre ellas.

Dicho de otra forma, existe la posibilidad de que te otorguen un crédito hipotecario en caso de que te encuentres actualmente pagando otro, pues la mutuaria hipotecaria no tiene forma de saberlo al regirse bajo la SVS, a diferencia de los bancos que lo hacen bajo la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (SBIF).

Abrir cuenta como requisito

Pese a que pueden entregar créditos hipotecarios, las mutuarias no pertenecen a la banca.

La gran ventaja de esto es que, al momento de solicitar un préstamo, no te exigirán el tener una cuenta corriente o ser cliente, como sucede en el caso de los bancos.

De este modo, solo tratarás con la mutuaria en torno al crédito que habrás solicitado.

Cantidad de años del crédito

Esta ventaja es probablemente la más importante en el actual contexto económico.

Al respecto, los bancos, la mayoría, han bajado los años de pago del crédito hipotecario -no superan los 25 años- (haciendo más restrictivo el acceso), mientras que las mutuarias han mantenido los mismos 30 años.

De igual forma, los bancos han tenido que aumentar sus tasas de interés, cosa que no sucede en el caso de las mutuarias.

Así entonces, acudir a estas se convierte en una buena opción, pues si bien solían contar con tasas de interés más altas, la situación económica actual ha obligado a los bancos a aumentar las propias y disminuir la brecha con las mutuarias.

Descubre una nueva forma de vivir con Inmobiliaria Nueva Urbe

Recuerda que una vez que te hayas decidido dónde acudir, deberás buscar el hogar ideal para ti y tu familia.

Es por eso que Inmobiliaria Nueva Urbe ofrece los mejores proyectos inmobiliarios tanto en casa como departamento.

Visítanos y descubre las posibilidades que Inmobiliaria Nueva Urbe te ofrece para que puedas cumplir el sueño de la casa propia.

Escrito el 4 mayo, 2022

Las compañías de seguros pueden entregarte uno de los tipos de financiamiento para comprar una casa, ya que son entidades a las que puedes acudir para solicitar un crédito hipotecario.

Representan una gran alternativa para las personas en los casos en que las condiciones de los bancos no les sean convenientes.

No obstante, también existe mucho desconocimiento sobre cómo funciona el solicitar un crédito hipotecario en una compañía de seguros.

Por ello, te detallamos en qué consiste el financiamiento a través de estas organizaciones.

¿Qué es una mutuaria?

Corresponden a empresas asociadas a compañías de seguros, las cuales son capaces de otorgar créditos hipotecarios.

Para hacerlo, estas entidades utilizan el dinero de las rentas vitalicias de las personas para pagar el valor del inmueble. De esta forma, el dividendo que pagues mensualmente, más sus intereses, se irán a la cuenta de la persona propietaria de la renta vitalicia en cuestión.

Beneficios de solicitar un crédito en una mutuaria

Las compañías cuentan con ciertas ventajas en sus condiciones que las hacen una buena alternativa a los bancos.

A continuación, tres beneficios de solicitar una hipoteca en estas entidades:

1. Menores gastos operacionales:

Si bien la tasa de interés en este tipo de organizaciones suele ser un poco más alta, también hay que considerar que al solicitar un crédito hipotecario en una empresa aseguradora los costos operacionales serán mucho más bajos.

Esto significa que puedes conseguir dividendos más convenientes y que se acomoden de mejor manera a tu bolsillo, lo cual es una gran ventaja, ya que los bancos son entidades financieras que suelen contar con créditos y gastos operacionales altos.

Además, la reciente alza en las tasas de los bancos ha significado que la brecha con los intereses de las aseguradoras se haya acortado, con la diferencia que, en el caso de las últimas, el plazo de pago sigue siendo a 30 años.

2. Regirse por la normativa de la Superintendencia de Valores y Seguros

Se trata de un dato que pocas personas conocen, y es que las mutuarias no son fiscalizadas por la misma entidad que la banca.

Esto debido a que se rigen por la norma de la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS), mientras que los bancos lo hacen bajo la Superintendencia de Bancos e instituciones Financieras (SBIF).

Lo anterior es una gran ventaja, ya que, al momento de contraer una deuda con el banco, esta aparecerá en tu informe comercial, cosa que no pasa en caso de hacerlo con una empresa de seguros.

Esto se debe a que las mutuarias no se pasan información financiera entre sí, por lo que tu crédito hipotecario no se verá reflejado en el informe comercial de ningún banco.

3. Trámites en menor tiempo

Otro de los beneficios que hace de estos tipos de financiamiento para comprar una casa una excelente opción es su rapidez.

Al respecto, el solicitar un crédito hipotecario en una compañía de seguros es un trámite mucho más rápido. Incluso es posible solicitar preaprobaciones en algunas entidades de seguros, las cuales suelen tener respuesta en menos de una semana. Beneficio importante en comparación a los bancos, en donde la respuesta a la solicitud de un crédito hipotecario suele ser un trámite con más tiempo de tramitación.

Una alternativa para hacer realidad el sueño de la casa propia

Los créditos hipotecarios otorgados por compañías de seguros corresponden a una gran alternativa de financiamiento para adquirir un nuevo hogar.

Si bien las tasas de interés pueden ser un poco más altas, este tipo de instituciones ofrecen beneficios que vale la pena considerar a la hora de tomar la decisión sobre dónde solicitar la hipoteca.

Una vez que te hayas decidido, lo siguiente será elegir el hogar para ti y tu familia. Es por esta razón que en Inmobiliaria Nueva Urbe contamos con increíbles proyectos inmobiliarios para que puedas cumplir el sueño de la casa propia.

Escrito el 10 noviembre, 2021

Expertos y diferentes estudios coinciden en que en Chile hay un buen acceso al financiamiento de vivienda y es de los más baratos del mundo. Por ejemplo, un ranking realizado por Numbeo, donde se comparó el costo de la tasa de interés fija de estos productos a 20 años en 109 países, lo ubicó en el puesto 48, y a nivel Latinoamérica es el número 2 con el cobro más bajo.

Sin embargo, a la hora de contratar este tipo de préstamos, debes tomar una decisión informada para evitar sobrecostos, especialmente si la propiedad será destinada a la inversión.

Para ello, usar el simulador de crédito hipotecario que encuentras en el portal web de la INU es una excelente herramienta.

¿En qué consiste este simulador de crédito hipotecario?

Por ejemplo, si estás interesado en un proyecto de Nueva Urbe y necesitas financiamiento para comprar departamento o casa, puedes visualizar las condiciones del préstamo en el simulador de la Comisión para el Mercado Financiero, a la cual puedes acceder desde la página web de la INU, haciendo clic en el botón “Simular Hipotecario” en la sección “Te Asesoramos”.

Una vez ingresas a la herramienta, solo tienes que ingresar el monto en pesos o UF a solicitar y escoger entre los diferentes tipos de financiamiento para comprar una casa o departamento que operan en el país:

• Mutuo Endosable.
• Mutuo No Endosable.
• Letras de Crédito.
  • (La herramienta también te brinda la opción de elegir “Cualquiera”).

También tendrás que seleccionar el tipo de tasa de interés (Fija, Variable o Mixta) que deseas pagar, el plazo y la institución crediticia que otorga esos tipos de financiamiento para comprar una casa o departamento. ¡Y listo!

Das clic en el botón “Simular” y la herramienta te entrega el detalle del dividendo mensual con seguros obligatorios y el costo de la Carga Anual Equivalente (CAE) ofrecidos por cada una de las entidades que pueden hacer el préstamo.

La Inmobiliaria Nueva Urbe (INU), lleva más de 40 años desarrollando proyectos habitacionales con diseño moderno y una excelente relación precio-calidad, y específicamente en los últimos 15 años ha construido más de 1.800 viviendas y más 133.000 m². Actualmente tiene en venta:

• Condominio Travesía del Desierto Etapa II: ubicado en el nuevo polo de desarrollo habitacional de Calama (Av. Circunvalación N.º 1472), ofrece casas de 2 pisos 3 dormitorios y 3 baños.
• Condominio Valle Altiplánico: condominio de departamentos que encuentras en el centro de la ciudad de Calama (Av. Circunvalación 1458) con unidades de 3 y 2 dormitorios, y 2 baños.
• Condominio VistaMar II: ubicado en Calle Chango López N.º 0315, Antofagasta, cuenta con 4 modelos de casas, es decir, de 63,51 m² y 64,42 m², pero ampliables a 79,79 m² y 83,96 m² respectivamente.

Ventajas de simulador de crédito hipotecario

Visualizar las diferentes opciones de financiamiento para comprar departamento te permite orientar tu búsqueda hacia la más conveniente. Pero, más importante aún, te ayuda a evaluar las condiciones del préstamo y a determinar si se ajusta a tu capacidad de pago y condiciones financieras en general.

Por supuesto, esto es solo una simulación. Para acceder al financiamiento tienes que cumplir los requisitos para crédito hipotecario exigidos por la entidad, y es posible que al presentar la solicitud puedas negociar condiciones más favorables.

Recuerda que los requisitos para crédito hipotecario varían de una entidad a otra, pero suelen ser tener mayoría de edad, demostrar capacidad de pago, acreditar antigüedad laboral o actividad económica. INU te acompaña durante todo el proceso.

Escrito el 5 octubre, 2021

¿Es bueno invertir en propiedades? La pandemia causó un impacto muy grande en la economía del país, especialmente en el mercado inmobiliario. Sin embargo, los arriendos en Antofagasta hicieron frente ante la crisis al mantenerse estables, y en algunos meses lograron incluso tener un aumento en las solicitudes.

De esta forma, puedes aprovechar esta oportunidad para pensar en invertir en el arriendo de propiedades en la región.

Características que hacen de Antofagasta un buen lugar para invertir

Antofagasta es una zona minera por excelencia, por lo que el crecimiento de dicho rubro la ha convertido en un atractivo comercial y le ha permitido desarrollar su economía.

De hecho, muchos inversionistas, profesionales y trabajadores relacionados con este sector optan por mudarse a la ciudad, lo que también ha beneficiado el arriendo de propiedades en Antofagasta e impulsado nuevos proyectos de construcción inmobiliaria.

Otra característica es que los lugares nuevos o emergentes en el mercado ofrecen precios muy competitivos que aumentan la demanda y favorecen la inversión inmobiliaria (rentabilidad).

Aparte, la ubicación al norte del país es ideal para quienes buscan alejarse de las grandes ciudades y disfrutar de tranquilidad.

Ventajas de invertir en viviendas para arriendo

La demanda en el mercado de arriendos, especialmente casas, se ha mantenido estable durante la pandemia.

A pesar de la crisis económica del país, es bueno invertir en propiedades sobre todo para arriendo, ya que te permite aprovechar oportunidades en los precios y flexibilidad en los pagos que facilitan el proceso de adquirir una vivienda.

Inversión inmobiliaria: rentabilidad en Antofagasta

En 2020, la capital de la Segunda Región se posicionó en la cuarta posición como uno de los centros urbanos con mayor crecimiento de demanda (cuarto lugar a nivel país) respecto a la búsqueda de propiedades.

En cuanto al arriendo de casas en Antofagasta en el mismo año, destacó la preferencia por viviendas de 50-80 m², 80-110 m² y de 110-140 m².

Proyección de demanda de arriendos en Antofagasta

El mercado inmobiliario de la ciudad comenzó a recuperarse a partir del año 2018 y ha logrado mantenerse estable a pesar de la crisis sanitaria y económica, con posibilidad de seguir creciendo debido a los siguientes factores:

• Forma parte de una de las regiones con mayor número de extranjeros que se interesan más por el arriendo de propiedades en Antofagasta que en la compra, aumentando así la demanda.
• La creación de nuevas industrias, minas y pymes en la ciudad atrae profesionales y trabajadores que suelen desplazarse con sus familias.

Así que, si te interesa el arriendo de casas en Antofagasta y buscas una nueva vivienda familiar, visita el Condominio Vistamar II de Inmobiliaria Nueva Urbe.

Ubicada en la Calle Chango López en el sector de Costa Laguna tiene una excelente conectividad con el resto de la ciudad y acceso a variedad de servicios como supermercados, colegios, entre otros.

Además, contarás con viviendas de diseño moderno con posibilidad de ampliación y en una urbanización con áreas comunes para compartir y un sistema de seguridad por cámaras. Tienes la oportunidad de elegir entre cuatro modelos de casa diferentes para satisfacer las necesidades de cada familia.

Escrito el 12 agosto, 2021

Si estás buscando nuevos proyectos inmobiliarios, Antofagasta es, por lejos, una de las ciudades más atractivas para vivir en Chile debido al acelerado desarrollo urbano que ha tenido en los últimos años.

Se trata de la capital de la región que lleva el mismo nombre, ubicada en el norte del país y a orillas del océano Pacífico.

Dueña de un clima envidiable que se caracteriza por la perfecta mezcla entre las influencias del desierto y el mar, sus temperaturas fluctúan entre los 13 y 25 °C y rara vez llueve.

Esto, sumado a la bonanza de la industria minera en la región ponen a Antofagasta en la mira de quienes buscan nuevos horizontes para comenzar una nueva vida.

¿Te gustaría quedarte en esta ciudad? A continuación, verás cómo es vivir en Antofagasta y conocerás las principales ventajas de los proyectos inmobiliarios que desarrolla la Inmobiliaria Nueva Urbe (INU).

¿Cómo es vivir en Antofagasta? Ventajas de los nuevos proyectos inmobiliarios

Como ves, existen diversas razones para querer vivir en Antofagasta, eso explica el boom inmobiliario que vive esta y otras ciudades en la actualidad.

Algunas de las principales ventajas que encontrarás en estos nuevos proyectos son:

• Calidad de vida urbana: según el último Informe de Calidad de Vida Urbana (ICVU, 2020), Antofagasta ha registrado un gran avance en las distintas áreas que mide el estudio, como factores laborales y socioculturales, ofreciendo una mejor experiencia a los residentes.
• Condiciones de trabajo: como capital de la minería en Chile, la ciudad también tiene un rol fundamental en la reactivación de la economía debido a la gran cantidad de personas que se dedican a la extracción de la materia prima en alguna de las principales minas del país.
• Transporte: según los resultados del ICVU, una de las áreas destacadas en Antofagasta es “Conectividad y Movilidad”. Esto porque el sector urbano cuenta con una buena oferta de transporte púbico y obras viales para asegurar la fluidez en las calles.
• Áreas verdes y entretención: a pesar de que las áreas verdes no han crecido al mismo ritmo de los proyectos inmobiliarios, Antofagasta cuenta con un extenso borde costero con hermosas playas para disfrutar, además de algunas reservas naturales que se encuentran cerca.

Vivir en Antofagasta: conoce los proyectos de INU

Con todos los beneficios que ofrece esta ciudad del norte de Chile resulta difícil no pensar en una vida de ensueño en Antofagasta. Afortunadamente, Inmobiliaria Nueva Urbe cuenta con varios proyectos inmobiliarios ya realizados en la ciudad, que cuentan con excelentes características.

Además, actualmente se encuentra en venta el Condominio VistaMar II, un proyecto de viviendas ubicado en el sector norte de la ciudad, en Costa Laguna. Su atractivo está en el moderno diseño de las casas y un completo equipamiento que encontrarás en su interior, incluyendo entre otras cosas:

• Piscinas.
• Quincho.
• Áreas verdes.
• Sala multiuso.
• Juegos infantiles.
• Bicicleteros.
• Sistema de seguridad con cámaras de vigilancia.

Condominio VistaMar II de INU está pensado en la vida familiar, por eso está emplazado en un entorno que cuenta con gran oferta de servicios, como supermercados, farmacias, bancos y restaurantes.

Además, diversas instituciones de educación tienen lugar en las cercanías, así como estaciones de combustible y el mismo aeropuerto se encuentra a corta distancia.

Por todo esto, no puedes dejar pasar esta oportunidad de transformar tu vida y disfrutar de todas las ventajas que ofrece Antofagasta. Conoce más detalles de nuestro proyecto en Condominio VistaMar II y atrévete a dar el paso para vivir en una de las mejores ciudades de Chile.

Escrito el 11 junio, 2021

Existen ciertas situaciones en la vida que provocan que necesites algo más de espacio en casa, ya sea porque la familia va creciendo o solo porque quieres contar con habitaciones más amplias y cómodas.

En este sentido, saber cómo regularizar una ampliación es un paso clave para que cumplas con toda la normativa vigente en Chile.

Aunque es un procedimiento que se recomienda hacer antes de comenzar con la construcción, debido a la dificultad que conlleva modificar una casa una vez edificada, sí es posible hacerla cuando ya está construida la propiedad.

¿Quieres saber cómo regularizar una ampliación de vivienda? A continuación, lo que debes considerar y qué necesitas para formalizar tu construcción.

Requisitos: cómo regularizar una ampliación en Chile en el caso de viviendas sociales

En la actualidad, la Ley 20.251 es la encargada de regular todo lo relacionado con viviendas sociales que se encuentren en áreas urbanas o rurales.

De acuerdo con esta normativa, las ampliaciones pueden efectuarse en propiedades que no superen los 90 metros cuadrados, además de cumplir estos requisitos:

• Emplazamiento: áreas de riesgo, sitios de utilidad pública, terrenos protegidos o que formen parte de bienes nacionales de uso público, por ejemplo, están prohibidos para construir cualquier tipo de vivienda.
• Reclamaciones pendientes: otro de los requisitos clave es no tener ninguna reclamación por incumplir normas urbanísticas presentadas ante la Dirección de Obras Municipales o el Juzgado de Policía Local donde se encuentre la construcción.
• Garantía de habitabilidad: por último, ¿cómo regularizar una ampliación de vivienda si no cumple con el mínimo de seguridad para sus habitantes? Eso sería imposible. Por ello, la normativa exige que se garantice la estabilidad de la estructura, la habitabilidad y el buen estado de los sistemas de electricidad, agua potable y gas.

Paso a paso: cómo regularizar una ampliación en todo tipo de propiedades

Si tu ampliación está cumpliendo los requisitos básicos, entonces ya puedes comenzar con los trámites para regularizarla y hacer la recepción definitiva de la obra.

Para ello, estos son los pasos que deberás seguir:

1. Buscar asesoría: ¿cuánto cobra un arquitecto por una regularización?

La ley actual determina que los profesionales encargados de certificar la habitabilidad y seguridad de tu ampliación pueden ser arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros constructores y constructores civiles, los cuales deberán firmar un informe que demuestre las especificaciones técnicas de la casa.

Pero ¿sabes cuánto cobra un arquitecto por una regularización? Dependiendo de la complejidad de la obra, estos profesionales suelen cobrar honorarios que fluctúan entre los $700.000 y $1.000.000.

2. Reunir la documentación requerida

El siguiente paso será dirigirse a la Dirección de Obras Municipales que te corresponda y presentar:

• Solicitud de permiso y recepción simultánea.
• Declaración simple que incluya los datos del propietario y que muestre que no hay reclamaciones pendientes.
• Especificaciones técnicas de la construcción y un plano que muestre la planta.
• Informe del profesional a cargo certificando el cumplimiento de las normas habitacionales.

3. Pagar el monto

Para conseguir el certificado de regularización deberás pagar los derechos municipales primero, que corresponden a un 1,5% del presupuesto total de la ampliación, pero puedes optar a una rebaja dependiendo de las dimensiones de la vivienda.

En definitiva, se trata de un procedimiento que requiere algo de tiempo, por eso lo mejor será que lo hagas con anticipación.

Ahora que ya sabes cómo regularizar una ampliación en Chile, recuerda que, para comenzar a construir, lo primero que necesitas es una vivienda que te permita crecer y contar con el espacio necesario para ti y tu familia, como las que ofrece Inmobiliaria Nueva Urbe.

Escrito el 10 junio, 2021

Comprar una vivienda es una decisión muy importante en la vida de cualquier persona, por eso, es importante considerar los múltiples factores que pueden influir en ella. En ese sentido, uno de estos aspectos que no puedes olvidar a la hora de buscar tu próxima casa o departamento es la baja tasa de interés para el crédito hipotecario que ofrecen actualmente los bancos.

Esto se da en el marco de las medidas que tomó el Banco Central durante 2020 para reactivar la economía, dentro de las que estuvo reducir la Tasa de Política Monetaria a su mínimo histórico.

Así, la tasa de intereses crédito hipotecario cayeron a mínimos históricos, ofreciendo una excelente oportunidad para invertir en bienes inmuebles con financiamiento.

¿Quieres saber cuáles son las ventajas que puedes aprovechar cuando los bancos bajan tasa de interés crédito hipotecario? A continuación, conocerás todos los detalles que necesitas saber para optimizar tu inversión a largo plazo.

Caen las tasas de interés bancos: ¿por qué conviene adquirir una propiedad?

Si estás pensando en aprovechar la contingencia económica para hacer un buen negocio adquiriendo una casa o un departamento, debes saber que comprar una propiedad de por sí ya ofrece un sinnúmero de beneficios por ser un activo seguro y, además, una opción para distintos bolsillos gracias a las alternativas de financiamiento.

Además, el panorama actual es auspicioso si buscas reducir esta inversión, ya que la tasa de intereses crédito hipotecario continúan en niveles interesantes para optar a este tipo de préstamos bancarios.

Otras ventajas que podrás tener si compras una vivienda actualmente son:

Menos deuda

Cuando los bancos bajan tasa de interés crédito hipotecario lo que sucede como consecuencia inmediata es que se reduce también el costo final del crédito, es decir, a la larga pagarás menos si decides invertir en este contexto.

Por lo tanto, es una excelente oportunidad para adquirir una vivienda, ya sea para vivir en ella o arrendarla en un futuro.

Optimiza la inversión

Un crédito más barato significa que tu inversión inicial será menor.

En el fondo, con las bajas tasas de interés, bancos de todo el país están permitiendo que disfrutes de tu nuevo hogar en menos tiempo y sin pagar tasas excesivas.

Redistribución de recursos

Al gastar menos estarás generando un ahorro importante de presupuesto desde el principio, que puedes redistribuir en otros gastos.

Así, puedes aprovechar de cubrir las posibles reparaciones y mantenimiento que necesite la propiedad porque contarás con un excedente en comparación a un contexto normal con tasas de interés habituales, como las que había antes de la crisis económica.

En definitiva, comprar una nueva vivienda siempre ha sido un momento importante en la vida, con grandes beneficios a largo plazo: adquieres un hogar y un activo con gran plusvalía, lo que se traduce en buenas oportunidades de negocio a futuro.

Por eso, aprovecha la baja tasa de interés en el crédito hipotecario que están ofreciendo los bancos actualmente, encuentra tu próximo hogar dentro de los proyectos de Inmobiliaria Nueva Urbe y financia tu compra a un costo increíble.

Escrito el 4 junio, 2021

La inversión inmobiliaria es una excelente alternativa para conseguir ingresos permanentes y pasivos a través del arriendo de casas y departamentos.

Aunque se trata de uno de los sectores económicos afectados por la crisis económica originada por la pandemia, ha demostrado su solidez de diversas formas en el último tiempo.

¿Quieres saber por qué invertir en casas para arrendar es una buena opción en la actualidad? Pon atención a los beneficios que ofrece esta práctica y qué lugares son más convenientes para adquirir propiedades que permitan sacar buen provecho de un contrato de arriendo.

Una mirada al panorama actual del arriendo de casas en Chile

La crisis sanitaria mundial y las medidas restrictivas al movimiento de las personas provocaron un gran cambio en los intereses de las personas que buscaban casas.

Así, en Chile, se registró una fuerte tendencia en la búsqueda de mayor espacio para asegurar la comodidad en tiempos de confinamiento.

Una consecuencia clara de esto ha sido la fuerte migración desde los grandes centros urbanos a zonas de menor densidad de habitantes, lo que favoreció la demanda de casas en regiones alejadas de la capital.

De hecho, a nivel nacional, las casas registraron rentabilidades de 5,3% a principios de 2020, cifra que llegó hasta un 5,5% a fines del mismo año, anotándose una leve recuperación del sector.

Con todo esto, es difícil negarse a las ventajas que brinda el invertir en casas: buenas proyecciones de rentabilidad, un creciente interés por viviendas de mayor tamaño y una mayor demanda en regiones son solo algunos de los factores que prometen buenos réditos si te atreves a adquirir una casa ahora en ciudades “calientes”.

Arriendo de casas en Antofagasta y Calama

Si quieres dedicarte al arriendo de casas, en Antofagasta y Calama encontrarás dos ciudades increíbles para este tipo de inversiones.

Ambos son crecientes polos de desarrollo inmobiliario que cada año atraen a más personas en busca de un nuevo hogar debido a su gran oferta de servicios, buena infraestructura y conectividad dentro de la ciudad.

No por nada, Antofagasta ha destacado por sus excelentes condiciones laborales y socioculturales en la última década, según el último Informe del Índice de Calidad de Vida Urbana (2020), mientras que Calama se anotó como una de las pocas ciudades que mejoró su calidad de vida durante el mismo tiempo.

Entonces ¿dónde encontrar arriendo de casas en Calama y Antofagasta? Inmobiliaria Nueva Urbe te ofrece 4 proyectos inmobiliarios muy atractivos si estás buscando invertir en casas para arrendar, estos son:

• Condominio Travesía del Desierto.
• Condominio Valle Altiplánico.
• Condominio VistaMar.
• Condominio Parque Ricaventura.

En estos proyectos encontrarás todo lo que necesitas para garantizar una buena rentabilidad a largo plazo con el arriendo de casas en Calama y Antofagasta: buenas ubicaciones, la mejor calidad en diseño y construcción, y una gran variedad de tipologías para cubrir las necesidades de todo tipo de familias.

Con esto listo solo necesitarás concentrarte en hacer un buen contrato de arriendo, que considere los datos del arrendatario, un aval, los plazos estipulados para pagar la renta y otras condiciones con el fin de dejar todo lo más claro posible.

Aprovecha esta gran oportunidad de generar ingresos con una inversión segura en un mercado estable y lleno de oportunidades. Descubre más información sobre estos proyectos en el sitio web de Inmobiliaria Nueva Urbe y sácale partido a tu inversión inmobiliaria también en regiones.

Escrito el 28 mayo, 2021

Encontrar una ciudad con buenas condiciones laborales, una calidad de vida superior y con grandes probabilidades de crecimiento urbano, a veces, parece ser un sueño lejano de la realidad. Sin embargo, no lo es. Así lo demuestra la ciudad de Calama, que reúne todas estas características.

Quizás tiene que ver con que la Región de Antofagasta, donde se ubica Calama, ha experimentado grandes avances de desarrollo.

De hecho, según el Índice de Calidad de Vida Urbana (ICVU), la calidad de vida en Calama mejoró significativamente en los últimos diez años.

Esto la convierte en una gran opción para establecerse con la familia en alguno de los proyectos habitacionales que verás a continuación.

Condominios en Calama: Travesía del Desierto y Valle Altiplánico

Si estás pensando en vivir en alguna de las opciones disponibles de condominios en Calama, es bueno conocer algunas ventajas de hacerlo en este tipo de viviendas.

Ubicación

Entre los beneficios que tiene vivir en condominios, se encuentra el hecho de que suelen estar muy bien ubicados, contar con un gran entorno de áreas verdes y recreativas, además de una serie de servicios incluidos.

En Calama, la conectividad y movilidad se encuentran en un nivel superior.

Esto gracias a que posee rutas y accesos expeditos que conectan la ciudad, como la Avenida Circunvalación, donde justamente se encuentran dos proyectos destacados de condominios de Inmobiliaria Nueva Urbe (INU): Travesía del Desierto -etapa 2- y Valle Altiplánico.

Esta zona corresponde a un nuevo polo donde vivir en Calama, ya que en pocos minutos puedes acceder a distintos servicios, como supermercados, farmacias y colegios.

Y a ello se suma la noticia de la construcción de nuevas vías en la Ruta 25, para acelerar una conexión más rápida y económica, entre la capital regional y esta comuna.

Equipamiento

Si aún no tienes decidido dónde vivir en Calama, puedes fijarte en las características y detalles que marcan la diferencia entre un proyecto habitacional y otro.

Por ejemplo, el listado de comodidades y servicios.

El Condominio Travesía del Desierto cuenta con gran equipamiento y excelentes terminaciones.

Además, gracias a un sistema de cámaras de vigilancia, que se complementa con la garita de control de acceso, se disminuye el riesgo de sufrir robos en la propiedad.

Pero eso no es todo, ya que las actividades de recreación, salud y vida sana encuentran espacio en las áreas verdes y juegos infantiles, como también en las barras de ejercicios y sector de bicicletas.

Por su parte, el Condominio Valle Altiplánico se destaca por la piscina para niños y adultos, quinchos, plaza central y jardines.

Cuenta también con una cancha de futbolito con piso de pasto sintético y estacionamientos exteriores y de visitas, además de varios servicios e implementos de seguridad y limpieza.

Como es común en las obras inmobiliarias de INU, estos dos proyectos están pensados en entregar una excelente habitabilidad para las familias que buscan aprovechar el desarrollo de la ciudad.

Ahora, luego de analizar todos estos aspectos y beneficios, decidir dónde disfrutar de la calidad de vida en Calama será mucho más sencillo.

Escrito el 15 febrero, 2021

Si ya decidiste invertir en una casa, seguro sabes que uno de los principales requisitos para comprar una propiedad es el pie.

No es posible comprar casa sin pie en Chile, por lo que este se convierte también en el primer obstáculo de muchas personas, sobre todo cuando los ahorros no alcanzan y las alternativas no son claras.

Pero ¿cuánto piden de pie para una casa y qué opciones tienes para juntarlo? Conoce todo lo que necesitas saber a continuación.

¿Qué es el pie para una casa?

Cuando una persona decide comprar una casa o departamento, las inmobiliarias solicitan el pago de un porcentaje del valor total de la vivienda como cuota inicial para asegurar la promesa de compraventa, llamado “pie”.

Este es uno de los requisitos para comprar una propiedad en Chile y no se puede evadir, al menos que tengas el valor total del inmueble en efectivo o en el banco y estés dispuesto a pagar a contado.

Para saber cuánto piden de pie para una casa, debes ponerte en contacto con los responsables del proyecto inmobiliario en el que quieres invertir, ya que el porcentaje puede variar.

Aun así, para tener una idea, el pie suele ser del 20% del precio total del inmueble. 

¿Cómo comprar una propiedad sin pie inmediato?

Si no cuentas con el dinero suficiente para cubrir el pie de una casa, debes saber que hay opciones para reunir el monto que necesitas y seguir adelante con la compra.

Aquí hay algunos consejos:

1. Compra en blanco o verde

Elegir una propiedad en blanco o en verde es una gran alternativa para comprar casa sin pie inmediato, pues el proyecto aún no está terminado y las inmobiliarias, por lo general, ofrecen la opción de pagar el pie en cuotas, incluso sin intereses.

La naturaleza del contrato de compraventa en estos casos te permite pagar el pie en los meses que tarde la recepción del proyecto, lo que significa que tendrás 1 o 2 años para hacerlo.

2. Aplica a un subsidio habitacional

Los subsidios habitacionales te pueden entregar apoyo financiero si vas a comprar una casa por primera vez.

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo cuenta con diversos programas de beneficio a los que puedes aplicar para ahorrarte un porcentaje importante del pie, aunque una desventaja es que hay limitaciones en cuanto a los proyectos habitacionales que puedes elegir y su valor máximo.

Esto cierra bastante las opciones cuando se trata de encontrar un inmueble que cumpla con todas tus expectativas.

3. Elige una inmobiliaria con financiamiento directo

Esta última opción es la mejor alternativa si te estás preguntando cómo comprar una propiedad sin pie, pero buscas libertad de elección y proyectos de calidad premium.

Aquí la ventaja es que accederás a un crédito directo con la inmobiliaria y, al mismo tiempo, tendrás la opción de invertir en una propiedad de nivel superior, con excelentes acabados y ubicación privilegiada.

Inmobiliaria Nueva Urbe la anterior posibilidad a través de un crédito directo que cubre hasta el 10% del valor total de tu nueva casa o departamento, con 10 años para la reposición. Además, no tienes que pagar intereses y recibirás tres meses de gracia para el pago de la primera cuota.

Esta opción de financiamiento está disponible para proyectos seleccionados y se puede aplicar fácilmente, tan pronto se haya firmado la promesa de compraventa con la inmobiliaria.

Conoce los proyectos en venta de Nueva Urbe y comunícate con un asesor para saber cuáles son los pasos para seguir. Tu nueva casa te espera.