Escrito el 4 marzo, 2022

Si te encanta tu casa y la zona donde vives, pero necesitas más espacio, puedes optar por ejecutar una ampliación. Una alternativa podría ser construir un segundo piso para sumarle metros cuadrados y aumentar su valor. Así, podrás redistribuir las áreas y hacerla más funcional para la familia, que es el objetivo de las ampliaciones de casas. No obstante, para poder determinar si esto es conveniente, estos son los factores que debes analizar.

Ventajas de las casas de segundo piso

Realizar una ampliación de vivienda puede ser más económico que adquirir una vivienda más grande y mudarse, o construir una nueva. Además, le permitirá a tu familia mantenerse en su comunidad, sin cambiar de escuelas, médicos o sitios recreativos.

Las casas de segundo piso, permiten dividir mejor los dormitorios de los ambientes sociales, lo que aporta mayor funcionalidad. Asimismo, aumentarás la plusvalía de la casa al tener el doble de metros cuadrados en la misma superficie.

Con las casas de segundo piso no sacrificas las áreas verdes o el patio para la ampliación. Puedes aumentar la luz natural, con ventanas panorámicas o ventanales de piso a techo. También agregar una oficina, tan necesaria en estos tiempos del home office, y es una gran opción si quieres generar nuevos ingresos, con habitaciones para rentar.

Ampliación segundo piso

Antes de tomar una decisión es recomendable tomar en consideración algunos aspectos esenciales:

1. Estructura de tu vivienda

Es primordial que conozcas las condiciones estructurales de tu casa antes de emprender una ampliación segundo piso. Si cuentas con los planos de cálculo de la vivienda es más fácil. En caso contrario, deberás buscar un ingeniero civil para realizar el levantamiento. Siempre tendrás la opción de reforzar los cimientos o construir un segundo piso aislado con estructura metálica.

2. Reglamento del vecindario

Una de las primeras cosas que debes consultar es si el reglamento del vecindario permite una ampliación de vivienda. Recuerda que en una copropiedad debes tener autorización para cualquier modificación, especialmente si afecta las fachadas principales. Si la respuesta es negativa, no hay nada que hacer. Si el condominio lo permite, asegúrate de solicitar las condiciones permitidas para que tu arquitecto las tenga en cuenta.

3. Regularización de la ampliación

Según la ley, las ampliaciones de casas debe contar con un permiso para el proyecto o regularización de ampliación. El mismo debe ser solicitado ante la municipalidad correspondiente, donde debes presentar los planos y documentos requeridos. Es recomendable que especialistas te certifiquen previamente que el diseño cumple con la legislación vigente.

Una vez solicitado y pagados los derechos, la Dirección Municipal de Obras emitirá el permiso de edificación. De no realizar esta regularización, te arriesgas a multas, paralizaciones e incluso demolición.

4. Nueva distribución

Para asegurarte de que la distribución del segundo piso cumpla con tus objetivos, contrata un arquitecto. Transmítele claramente tus expectativas para que te oriente sobre tus opciones.

Además de realizar los planos, este profesional te asesorará con las normas de habitabilidad. Sus recomendaciones, junto a las de un ingeniero, serán las que te garanticen la seguridad y estabilidad del hogar.

5. Presupuestos

Tener claro el presupuesto máximo del cual dispones es fundamental para definir el alcance de la obra. Recuerda que además de los materiales, debes tener en cuenta gastos de permisos, servicios profesionales y un apartado para imprevistos.

Al evaluar estos factores evitarás cometer errores comunes en las ampliaciones de casas y podrás decidir si te conviene o no la ampliación de segundo piso. Cada caso es diferente, y lo importante es tomar la mejor decisión y planificar la obra con un equipo de profesionales.

Realizar modificaciones en una casa puede traer inconvenientes si el barrio en el que te encuentras no permite este tipo de modificaciones. Por lo mismo, al momento de evaluar ampliar tu casa, considera proyectos inmobiliarios que busquen potenciar el crecimiento de la familia y el mejoramiento de su calidad de vida.