Escrito el 14 noviembre, 2024

El mercado inmobiliario chileno ha sufrido un gran golpe tras la pandemia, con un escenario crítico a inicios de 2022, donde se encarecieron los precios de arriendo de viviendas a lo largo de todo Chile, específicamente por la creciente demanda, una baja oferta, alta inflación y tasas de interés por las nubes.

Lo cierto es que este episodio, junto con el alza en el teletrabajo, ha ocasionado que muchos profesionales y estudiantes vuelvan a su ciudad de origen, como a regiones o simplemente lejos de la capital, e incluso otros han preferido estos destinos en busca de una mejor calidad de vida. ¿Pero cómo es el panorama actual y qué se espera para los siguientes meses?

La actualidad del arriendo en Chile

Dada la dificultad de venta que han tenido muchos propietarios por las altas tasas y condiciones que las instituciones financieras le exigen a compradores, es que muchos de ellos han decidido colocarla en arriendo, lo que ha ido aumentando la oferta en distintos puntos del país y, por lo tanto, llevando a precios más competitivos.

Desde finales de 2022 hasta la fecha se han ido estabilizando los valores de arriendo en diversas zonas de Chile. Por ejemplo, en la región metropolitana se ha registrado una caída de un 40% del precio promedio, que actualmente ronda los 500 mil pesos mensuales.

Mientras tanto, la región de Antofagasta a finales de 2022 ya presentaba el aumento más alto en su oferta de departamentos y casas en arriendo. Ahora, en 2023, según datos del portal inmobiliario se pueden encontrar viviendas desde los 500 mil pesos en adelante en la ciudad de Antofagasta y Calama.

¿Qué se espera en los siguientes meses?

El banco central trae buenas noticias, ya que espera que la inflación a fin de años ronde el 4,6%, ya muy lejos de las cifras vistas el año pasado de casi un 12% y se espera alcanzar un 3% para el primer trimestre de 2025.

Estas cifras permitirán que el mercado inmobiliario se acerque cada vez más a los valores que se presentaban antes de la pandemia, lo cual es un escenario positivo, solo queda esperar.

¿Cuándo comprar casa para arrendar?

Si bien las tasas de interés para solicitar créditos hipotecarios aún no están cerca de las cifras observadas en 2019, previo al estallido social y la pandemia, en junio la tasa anual promedio estaba en 4,23% y expertos aseguran que el segundo semestre de 2023 mejorarán aún más y podría ser un escenario atractivo para comprar casa para arrendar o como vivienda propia.

Si sigues la tendencia que nació en pandemia y tienes la posibilidad de trabajar en regiones o de manera remota, entonces es una buena opción la de investigar lejos de la capital, ya sea para vivir o invertir en arriendo de departamentos en Calama, Antofagasta u otra ciudad.

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Si estás evaluando la posibilidad de invertir en regiones, entones te interesará revisar los proyectos de Inmobiliaria Nueva Urbe, ya que cuentan con condominios con todas las comodidades de la ciudad, a pocos minutos del centro y de la propia naturaleza.

De igual manera, considera el arriendo de departamentos en Calama o Antofagasta, ya que son zonas con gran plusvalía y pueden proveerte de una excelente calidad de vida: segura, cómoda y tranquila.