Escrito el 28 diciembre, 2023

Si estás pensando en vender o comprar propiedades en Chile, hay una serie de documentos que debes considerar para una transacción segura. Estos documentos incluyen información legal y financiera que te ayuda a proteger tus intereses como vendedor o comprador.

En este artículo, encontrarás todo lo que necesitas saber para concretar una compraventa sin inconvenientes.

Documentos para vender o comprar propiedades

Ya sea que busques vender tu propiedad o que estés por comprar departamento o casa, la documentación que necesitas es básicamente la misma:

1. Títulos de dominio de los últimos 10 años

Estos documentos acreditan la propiedad de la casa y muestran la cadena de posesión a lo largo de la última década.

2. Registro de hipotecas, gravámenes y prohibiciones

Esta información permite al comprador asegurarse de que la propiedad está libre de deudas o cargas financieras.

Es especialmente importante si el inmueble se compró con un crédito, porque permite verificar que el vendedor ya hizo el alzamiento de prenda.

3. Certificado de no expropiación

Este certificado asegura que el inmueble no está sujeto a expropiación por parte del Estado.

Lo puedes tramitar en línea en la web del Ministerio de Obras Públicas.

4. Certificado de recepción final

Sirve para acreditar que la construcción de la propiedad se realizó de acuerdo a las normas y reglamentos vigentes.

Se puede obtener en la municipal que corresponde, según la ubicación de la vivienda.

5. Certificado de tasación fiscal

Es un documento que establece el valor fiscal de la propiedad y se utiliza para el cálculo de impuestos. Lo puedes conseguir en la plataforma del SII. 

6. Certificado de deuda de contribuciones

Este certificado evidencia que el vendedor ha pagado todas las contribuciones correspondientes a la propiedad.

Se puede conseguir en el sitio web de la Tesorería General de la República. 

7. Certificado de deuda de gastos comunes

Se usa para acreditar que el vendedor ha pagado todas las deudas relacionadas con los gastos comunes del edificio o condominio.

8. Escritura de compraventa

Es el documento que formaliza la transacción de compraventa de la propiedad. Ten en cuenta que este trámite debe hacerse ante un notario.

Solo después de su firma y validación, el comprador puede hacer la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces.

¿Cómo se diferencia el estudio de títulos al comprar casa usada?

El estudio de títulos es uno de los documentos para vender una casa más importantes, ya que te permite acreditar que la vivienda no está sujeta a hipotecas, no tiene deudas pendientes, entre otros aspectos.

Ahora bien, hay algunas diferencias entre realizar el estudio en una propiedad usada o nueva:

• En las propiedades usadas, el comprador debe encargarse del estudio de títulos por su cuenta o contratar a un abogado especializado.
• En propiedades nuevas de proyectos inmobiliarios, lo más probable es que el estudio ya haya sido realizado por la inmobiliaria. Además, como es una casa nueva, tienes la certeza de que se encuentra libre de cargas y gravámenes.

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Conocer los documentos para vender una casa o departamento es importante para moverte con seguridad y confianza a lo largo de este proceso.

En Inmobiliaria Nueva Urbe, encontrarás opciones de tipología y equipamiento para diferentes estilos de vida. Además, te brindamos toda la asesoría y acompañamiento para que puedas hacer una compra segura y sin preocupaciones.

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Escrito el 2 junio, 2022

El comprar casa es un proceso que la mayoría de las veces no está exento de dificultades. La falta de conocimiento en temas financieros podría generarte problemas que afecten gravemente tu estabilidad financiera, por ejemplo. De la misma forma, la impulsividad puede llevarte a realizar una compra de la que en un futuro podrías arrepentirte.

Por ello, es necesario que te informes antes de que des tus primeros pasos para comprar una casa, de modo que te evites todo tipo de problemas.

4 equivocaciones comunes cuando quieres comprar casa

A continuación, los 4 errores más comunes que puedes cometer al momento de hacerlo y cómo evitarlos.

1. Pactar un pie demasiado bajo

Este es uno de los errores más frecuentes que se pueden llegar a cometer entre personas que no tengan los conocimientos sobre cómo comprar una casa en Chile.

En estos casos, cuando se ofrece un pie demasiado bajo como parte de los requisitos para comprar una casa, se tiende a pensar que se trata de una oferta conveniente.

Sin embargo, un pie con un valor demasiado bajo tendrá como consecuencia directa unos intereses mucho más altos para tu bolsillo, lo cual termina beneficiando al banco, pues tendrás que pagar más por el crédito hipotecario de tu casa.

Por ello, es recomendable pactar un pie con el valor más alto que se pueda pagar en el momento dentro de los requisitos para comprar una casa. Al respecto, se recomienda que este no sea más bajo de lo normal, es decir, del 20% del costo total de la propiedad.

2. No investigar ni conocer el barrio previamente

Al comprar casa es recomendable estar bien informado sobre el lugar en donde está ubicado el inmueble.

Esto es importante, pues muchas veces se comete el error de no tomar en cuenta las vías de acceso, la cercanía con supermercados o centros comerciales y la seguridad del barrio.

Por ello, se recomienda investigar los accesos viales, los supermercados o colegios que se encuentren cerca, entre otras obras que generan valor a la calidad urbana. Así, puedes tener un plano general de la vida del barrio en el que se encuentra la propiedad que te interesa y tener una mayor seguridad en cuanto a la plusvalía futura.

3. No calcular bien la regla del 30%

Un error que ocurre ante la falta de información sobre cómo comprar una casa en Chile.

Se evidencia cuando las personas no conocen bien la regla del 30%, la cual se basa en el porcentaje máximo del sueldo mensual que se debe destinar al pago de la hipoteca.

Sin embargo, lo que muchas personas no saben es que esta regla basa este 30% en el sueldo restante en tu bolsillo, luego del pago de deudas y servicios mensuales, tales como colegiaturas, préstamos, cuentas de luz, agua, mercadería, etc.

Comprender bien la regla del 30% es uno de los primeros pasos para comprar una casa. Si bien esto puede bajar un poco tus expectativas, también te ayudará a evitar problemas financieros a futuro debido a un mal cálculo a la hora de endeudarse con un crédito hipotecario.

4. No contemplar gastos adicionales del crédito hipotecario

Otro error muy común entre las personas que han decidido comprar un nuevo hogar.

Muchas veces, se pasa por alto los gastos asociados a la compra de una propiedad, tales como los notariales, comisiones, impuestos, etc.

Por ende, lo recomendable es cotizar e investigar estos valores e incluirlos dentro del gasto total.

Descubre una nueva forma de vivir

Ahora que ya sabes estos errores a evitar, es hora de que te aventures en la búsqueda de una nueva casa para ti y tu familia.

Al respecto, en Inmobiliaria Nueva Urbe contamos con proyectos inmobiliarios que entregan la tranquilidad y buen vivir que necesitas.

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